Подготовка к анализу пустот

Вы знаете, что фреш-бар во Фриско пользуется успехом, и хотите найти поблизости похожее место, которое было бы хорошим кандидатом для размещения другого фреш-бара. При анализе пустот вы выбираете область для анализа и используете уже известную область в качестве эталонной точки.

Вам нужно найти область анализа, похожую на эталонную область (Фриско). Фреш-бары чаще всего посещают представители поколения миллениалов и людей, которые заботятся о своем здоровье и имеют высокий достаток. Наилучшая область анализа должна быть сравнима с Фриско по этим демографическим категориям.

Создание проекта

Вы создадите проект в ArcGIS Business Analyst Web App и определите районы в округе Коллин, где вы, возможно, захотите разместить новый фреш-бар.

  1. Зайдите в Business Analyst.
  2. Если вы не выполнили вход, щелкните Войти. Войдите с помощью учетной записи организации ArcGIS.

    Примечание:

    Если у вас нет учетной записи организации, см. варианты доступа к программному обеспечению.

    У вашей учетной записи должна быть лицензия на использование Business Analyst Web App. Если вы администратор в своей организации, можете назначить лицензию сами себе. В противном случае, вам надо обратиться за правами доступа к администратору.

  3. При необходимости закройте окно Что нового в Business Analyst.
  4. Если вы впервые входите в Business Analyst Web App, в сообщении с просьбой добавить изображение профиля щелкните Skip This Step. В следующем окне щелкните Create Project и перейдите к шагу 5.
    Примечание:

    Если вы использовали Business Analyst Web App ранее, вы можете перейти к следующему шагу.

  5. Если необходимо, щелкните на ленте вкладку Главная. Щелкните Новый проект.

    Кнопка Новый проект

    Появится окно Create project, где вы можете ввести для него имя. Имя проекта должно быть уникальным в организации.

  6. В качестве Имени проекта введите Juice Bar Void Analysis и добавьте свое имя или инициалы. Нажмите Создать.
    Примечание:

    Если появится сообщение, вы можете отметить Open new projects as soon as they are created, чтобы автоматически открывать проекты при их создании.

    Появится пояснение, что проект сейчас создаётся. Процесс может занять некоторое время. По окончании либо появится сообщение о том, что проект создан, либо он откроется автоматически.

  7. Если необходимо, щелкните OK в окне сообщения. В списке проектов найдите свой проект Juice Bar Void Analysis и щелкните Open.
    Примечание:

    В зависимости от настроек вашей организации экстент по умолчанию и оформление проекта могут отличаться от представленных на рисунке.

    Появится карта проекта, показывающая базовую карту, увеличенную до экстента по умолчанию.

    Отображение экстента проекта по умолчанию

    Далее вы добавите Фриско на карту. Успешный фреш-бар находится во Фриско, поэтому вы будете использовать Фриско в качестве точки сравнения для вашего потенциального нового местоположения.

  8. Щелкните на ленте Define Areas и выберите Select Geography.

    Опции Define areas, Select geography

    Откроется панель Select geography.

    Панель Select geography

    На панели Select geography вы можете выполнить поиск определенной географии, выбрать географию из слоя на карте или просмотреть полный список доступных географических регионов по стране, штату, городу или другим подразделениям. Поскольку вы точно знаете нужную область, вы найдете ее по имени.

  9. На панели Select geography щелкните Search. Для Search for your geography введите Frisco, TX и нажмите Enter.

    Результаты поиска разделены по категориям: ZIP Codes и Cities and Towns (Places).

    Результаты Geography search

  10. В Search results разверните Cities and Towns (Places) и поставьте отметку для Frisco City, TX.

    Выберите Frisco City, TX из результатов поиска.

    Карта перемещается во Фриско, штат Техас, и добавляется полигон, представляющий границу города.

    Граница города Фриско, штат Техас, на карте

    Фриско находится в округах Коллин и Дентон, а также является частью агломерации Даллас-Форт Ворф. Это один из наиболее быстро растущих городов США, его население составляет около 200 000 человек.

  11. На панели Select Geography щелкните Finish.

    Полигон Фриско сохранится в проекте. Появится всплывающее окно с опциями анализа и редактирования полигона. (Это всплывающее окно понадобится вам позднее, поэтому не закрывайте его.)

    Всплывающее окно для Фриско, штат Техас.

    Примечание:

    Цвет полигона Фриско на вашей карте может отличаться от изображения ниже.

  12. На панели Select geography щелкните I'm Done.

    Далее вы исследуете области, представляющие интерес для местоположения фреш-бара.

Исследуемые локации для анализа

Чтобы определить область анализа, вы сравните Фриско, где расположен успешный фреш-бар, с соседними городами в округе Коллин. Поскольку вам известны демографические группы, наиболее заинтересованные в фреш-барах, вы будете основывать свое сравнение на численности миллениалов, средних доходах домохозяйств и потребительских расходах на фруктовые и овощные соки. Вы будете использовать сравнительный отчет, чтобы определить, какие области следует включить в анализ пустот.

  1. На карте во всплывающем окне Frisco City, TX щелкните Comparisons.

    Кнопка Comparisons во всплывающем окне

    Появится окно Comparison reports, в котором будет показан ваш самый последний сравнительный отчет для выбранной области.

    Сравнительный отчет по умолчанию

    Примечание:

    Демографические данные периодически обновляются. Вы можете увидеть более свежие данные, чем данные, используемые в этом руководстве и показанные в примерах изображений.

    Вы создадите отчет, который сравнивает области на основе выбранных демографических признаков.

  2. Щелкните Create new report.
    Примечание:

    Если вы уже создавали отчет в предыдущем проекте , то может появиться окно подтверждения, спрашивающее, действительно ли вы хотите переключиться на другой отчет. В таком случае щелкните Yes.

    Кнопка Create new report

    Появится окно Add Variables, в котором будут показаны категории демографических переменных.

    Окно Add Variables

    Вы можете выбрать демографические переменные на основе нескольких категорий. Если вы уже добавляли переменные в предыдущем проекте, они могут оказаться выбранными по умолчанию.

  3. При необходимости для Selected variables щелкните Clear all.

    Очистите все выбранные переменные.

    Сначала вы добавите переменную для населения миллениалов. Миллениалы представляют собой поколение людей, родившихся с 1981 по 1998 годы.

  4. Щелкните Population.

    Выберите категорию Population.

    Эта категория содержит информацию о населения по разным демографическим показателям. Будет показан список наиболее популярных переменных, но среди них нет нужных вам.

  5. В разделе Explore > Population, щелкните Generations.

    Кнопка Generations

    Появится список переменных о населении по поколениям.

    Список доступных переменных по поколениям

    Примечание:

    Демографические данные периодически обновляются. Вы можете увидеть более свежие данные, чем данные, используемые в этом руководстве и показанные в примерах изображений. Если доступны более свежие данные, используйте их.

    Вы можете выбрать, как добавить данные о населении: в виде цифр или в виде процентов от общего населения. Чтобы учесть разницу в общей численности населения между городами, вы выберете проценты.

  6. Для 2024 Millennial Population (Born 1981 to 1998) (Esri) щелкните кнопку с процентами.

    Измените переменную на процент.

    Примечание:

    Чтобы проверить, что правильная переменная добавлена в список Selected variables, убедитесь, что вы щелкнули кнопку процента перед проверкой переменной.

  7. В списке переменных выберите 2023 Millennial Population (Born 1981 to 1998) (Esri).

    Выберите переменную Millennial Population (Born 1981 to 1998) (Esri).

    Список Selected variables обновится, в него добавится выбранная переменная.

    Переменная добавлена в раздел Selected variables.

    Далее вы добавите переменную среднего дохода домохозяйства, которая является хорошим индикатором дохода в данном районе. Области с низким доходом не смогут тратить в фреш-барах столько денег, сколько тратят области с высоким доходом.

  8. В разделе Категории щелкните Income.

    Категория Доход

    Перечислены переменные Income

  9. В списке Popular variables отметьте 2024 Median Household Income (Esri).

    Выберите переменную Median Household Income (Esri).

    Список Selected variables обновляется.

    Далее вы добавите переменные для потребительских расходов на фруктовые и овощные соки.

  10. Щелкните Explore. В поисковом окне введите juice и нажмите Enter.
    Изучите результаты поиска переменных для juice

    Поиск вернет несколько групп, которые содержат переменные, так или иначе связанные с соками.

    Результаты поиска для juice

  11. Щелкните опцию Индекс для 2024 Vegetable Juice и 2024 Fresh Fruit Juice. Поставьте отметку для каждой переменной.

    Выбранные переменные Juice

    Список Selected variables содержит четыре переменные.

    4 выбранных переменных

    Все они должны представлять отличное понимание того, где на территории спрос на фреш-бар будет высоким.

  12. Щелкните Применить.

    Переменные добавлены на страницу Comparison reports.

    Переменные добавлены на страницу Comparison reports.

    Далее вы выберете географические области для сравнения, используя эти переменные.

Добавление других географических областей в отчет

Вам нужно сравнить Фриско с близлежащими городами, чтобы найти город, в котором может понадобиться фреш-бар. Вы добавите местоположения в отчет и сравните их демографические данные с демографией Фриско.

  1. Щелкните Add sites.

    Кнопка Add sites

    Появится окно Add sites.

  2. Щелкните Neighboring geographies и снимите все флажки, которые отмечены.

    Снимите отметки в разделе Neighboring geographies

  3. Разверните Cities and Towns (Places). Отметьте все города и поселки, за исключением Frisco City, TX (всего их шесть).

    Выберите города и поселки.

  4. Щелкните Применить.

    Соседние города будут добавлены в сравнительный отчет, а в список будут добавлены значения по каждой демографической переменной.

    Соседние города добавлены в отчет.

    Вместо того, чтобы сравнивать каждый город с Фриско по очереди, вы сделаете Фриско эталоном и автоматически будете оценивать значения других городов по сравнению с показателями Фриско.

  5. Для Frisco City, TX щелкните кнопку опций и выберите Make benchmark.

    Сделайте Frisco City, TX эталоном.

    Другие значения будут оцениваться на предмет сходности со значениями города Фриско.

    Результаты превращения Frisco City, TX в эталон

    Более темные цвета будут говорить о том, что значения выше, чем значения эталона, а светлые цвета - что значения ниже. Ни в одном из городов демографический профиль не совпадает в точности с профилем Фриско. В большинстве соседних городов проживает больше миллениалов, но ниже средний доход домохозяйства. Город Плано отличается хорошим потенциалом по сравнению с Фриско, наряду с относительно близкими значениями других переменных.

    Поэтому в качестве области анализа вы выберете именно Плано. Теперь вы добавите на карту городские границы.

  6. Щелкните на ленте Maps.

    Вкладка Карты

  7. Щелкните Define areas и выберите Select geography. На панели Select geography щелкните Search.
  8. Выполните поиск для Plano, Texas. В результатах поиска разверните Cities and Towns (Places) и отметьте Plano City, TX.

    Выбран Plano City, TX

    На карте будет добавлен полигон городских границ Плано.

    Пунктирный полигон, представляющий границу города Плано

  9. На панели Select geography щелкните Finish и щелкните I'm done.

    Фриско и Плано на карте

Вы нанесли на карту расположение успешного фреш-бара во Фриско, штат Техас. Чтобы найти поблизости другие районы с демографическими показателями, схожими с Фриско, вы создали сравнительный отчет, используя соседние географические регионы, и обнаружили, что Плано может быть хорошим кандидатом для нового фреш-бара. Далее вы проведете анализ пустот, чтобы узнать больше о возможностях Плано.


Выполнение анализа пустот

Теперь у вас есть две области на карте: Фриско и Плано. Вы знаете, что фреш-бар Frisco пользуется успехом, и хотите знать, будет ли такой же успех у фреш-бара в Плано. Когда вы сравнивали демографическую информацию, вы определили, что у Плано высокий потребительский потенциал в части питейных заведений.

Однако есть вероятность, что в Плано уже открыто несколько других фреш-баров. Несмотря на то, что с точки зрения демографии Плано оказывается очень привлекательным, конкуренция там может оказаться чрезмерно высокой и новая точка окажется не такой успешной.

Запуск анализа

Вы выполните анализ пустот, чтобы сравнить количество точек фреш-баров во Фриско и Плано. Если фреш-баров в Плано окажется меньше, то возможно там есть потенциал для новой точки. Если же баров там больше, то открывать там новый не имеет смысла. Вы будете использовать Фриско в качестве эталонной области, где сеть фреш-баров уже имеет успешное местоположение, и Плано в качестве области анализа, области, до которой сеть может захотеть расшириться.

  1. Щелкните на ленте Run analysis и выберите Void analysis.

    Меню Void analysis

    Появится панель Void analysis. Если вы ранее никогда не выполняли анализ пустот, на панели появится краткое описание процесса этого вида анализа.

  2. При необходимости, на панели Void analysis щелкните Начало работы.

    Панель Void analysis и кнопка Начало работы

    Теперь вы выберете свои области анализа и базовую область.

  3. Щелкните Select analysis area. В окне Select analysis area отметьте Plano City, TX.

    Выберите Plano City, TX в качестве области анализа.

  4. Щелкните Применить.
    Примечание:

    Если вы впервые используете этот рабочий процесс, автоматически появится окно Setting the reference area, и вам следует выбрать Select area manually. Если вы используете этот рабочий процесс не в первый раз, на панели Void analysis щелкните Select reference area и выберите области вручную.

    Рабочий процесс по умолчанию использует опцию выбора эталонной области, которую вы ранее выбрали при запуске Void Analysis. Если ранее вы выбрали выбор эталонной области вручную, вы попадете прямо в окно Select reference area.

  5. При необходимости в окне Choose how the reference area will automatically be set each time щелкните Select area manually и щелкните OK.
  6. На панели Void analysis щелкните Select reference area.
  7. В окне Select reference area отметьте Frisco City, TX.

    Выберите Frisco City, TX в качестве эталонной области.

  8. Щелкните Применить.

    Теперь вы выбрали Плано и Фриско для использования в анализе пустот.

    Набор области анализа и эталонной области

  9. На панели Void analysis щелкните Next.

    Теперь вы выберете бизнес-данные для анализа. В этом примере вы хотите проанализировать фреш-бары и другие питейные заведения.

    Для выбора бизнес-данных есть три опции:

    Для этого анализа вы будете использовать категории бизнес-данных, предоставленные Esri.

    Примечание:

    Найти коды NAICS или SIC, вы можете в NAICS Association.

  10. Щелкните Create custom list.

    Кнопка Create custom list

    Появится окно Create custom list.

  11. В окне Create custom list щелкните ниспадающее меню Категория, чтобы просмотреть категории доступных данных.

    Список категорий

  12. Разверните Restaurants, Bars, & Clubs и затем Eating Places. Отметьте следующие переменные:
    • Coffee Shops
    • Ice Cream Parlors
    • Juice Bars

    Эти варианты похожи на питейные заведения, которые могут составить конкуренцию фреш-барам среди миллениалов.

    Выбраны потенциальные конкуренты

  13. Щелкните Готово.

    Последний параметр, который вы проверите, - это поле, используемое для сравнения бизнес-точек в области анализа и эталона. Вы можете выбрать сравнение по названиям бизнесов или по кодам NAICS или SIC. Если вы будете сравнивать по названием, позднее вы все равно сможете фильтровать результаты по коду NAICS.

  14. Для Field to determine void убедитесь, что выбрано Company/Business Name.

    Поле для определения пустот установлено на Name.

  15. Щелкните Save list. В окне Save list для List name введите Juice Bars and Coffee Shops.
  16. Щелкните ниспадающее меню List icon.

    Меню List icon

  17. Щелкните меню All icons и выберите Food.

    Опция Food

  18. Щелкните значок drink.

    Значок Drink

  19. Щелкните Save and run analysis.
    Примечание:

    Бизнес-данные периодически обновляются. Ваши результаты могут не полностью соответствовать нашим примерам.

    По завершении анализа на карту в качестве точечных местоположений добавляются фреш-бары, кофейни и кафе-мороженое во Фриско и Плано.

    Карта Void analysis

    В областях, где сконцентрированы кластеры с высокой плотностью заведений, эти точки будут заменены цифрами, показывающими их количество.

    Панель Void analysis также отображает суммарные результаты.

    Результаты Void analysis на панели

    Далее вы изучите результаты анализа.

Интерпретация результатов

В соответствии с итогами анализа, в Плано (область анализа) уже есть 86 бизнес-точек, соответствующих выбранным критериям, в то время, как в Фриско (эталонная область) их 81. Получается, что в Плано таких заведений на 5 больше, чем в Фриско. (У вас результаты могут отличаться, и это нормально.)

Это сравнение основано на сочетании всех трех выбранных вами типов бизнеса. Вы можете отфильтровать результаты по отдельному типу бизнеса. Вы проверите, действительно ли Плано превосходит Фриско и в отдельной категории фреш-баров.

  1. На панели Void analysis щелкните кнопку Фильтр.

    Кнопка Фильтр на панели Void analysis

    Появится окно Результаты фильтра.

  2. Для Фильтра по категории выберите Juice Bars и щелкните OK.

    На карте и на панели Void analysis данные отфильтрованы по фреш-барам.

    Результаты отфильтрованы по фреш-барам.

    Согласно результатам, в Плано есть 13 фреш-баров и 16 фреш-баров во Фриско, то есть в Плано есть потенциал для открытия трех фреш-баров. Эти результаты указывают на то, что в районе Плано можно открыть еще один фреш-бар, перспективный для вашей сети.

  3. Отфильтруйте результаты сначала по Coffee Shops, затем по Ice Cream Parlors.

    В Плано на несколько кофеен и кафе-мороженых больше, чем во Фриско. Именно кофейни составляют основной избыток подобных заведений. Кофейни могут представлять существенную конкуренцию для фреш-баров, такое большое преимущество потенциально может снизить успех нового фреш-бара.

  4. Удалите все фильтры и щелкните Full results.

    Кнопка Full results

    Развернется панель Void analysis, отображающая таблицу с названиями всех заведений во Фриско и Плано.

    Таблица Void results

    Строки, которые подсвечены красным, представляют собой пробелы, это значит, что бизнес есть в базовой области (Фриско), но его нет в области анализа (Плано). Строки, выделенные синим, представляют собой заведения, которые есть в обоих городах. На данный момент синих строк нет, так как нет фреш-баров с локациями в обоих городах.

    Просмотр результатов по названию компании может быть полезен, если есть бренды или франшизы, представляющие интерес для вашего анализа. Однако для целей данного анализа вас больше интересуют фреш-бары как категория бизнеса.

  5. Щелкните кнопку Настройки.

    Кнопка Настройки

  6. В окне Results table settings отметьте Show categories only.

    Показывать категории, только отмеченные в окне Result table settings.

    Результаты сгруппированы по трем выбранным вами категориям: Juice Bars, Ice Cream Parlors и Coffee Shops.

    Три интересующие категории

  7. Щелкните кнопку переключателя Advanced view.

    Кнопка переключателя Advanced view

    Расширенный вид предоставляет более подробную информацию о результатах анализа и автоматически нормализует результаты на основе демографических данных.

    Результаты Advanced view

    Нормализация подразумевает уравнивание двух значений под единый знаменатель. Например, ваш анализ пустот показал, что в Фриско и Плано одинаковое количество фреш-баров, поэтому кажется, что особенно пустых мест под новый бар нет. Однако эти подсчеты не учитывают население каждого города. В городе, где проживает больше человек, спрос на заведения будет больше, чем в городе, где людей меньше.

    Расширенный вид таблицы показывает население области анализа и эталонной области, а также разницу в населении между ними. Хотя в Плано такое же количество фреш-баров, что и во Фриско, в нем также больше населения.

    Нормализованные результаты

    Результаты нормализации также показывают ожидаемое количество фреш-баров в Плано на основе его населения по сравнению с Фриско. Если учитывать население, то получается, что в Плано можно было бы открыть 20 фреш-баров, в то время как сейчас их всего 13.

    Expected in analysis area

  8. Перейдите к значению Expected in analysis area.
    Примечание:

    Вы должны щелкнуть фактическое число, а не текст Expected in Analysis Area. Это значение указывает ожидаемое количество бизнес-точек в области анализа для всех выбранных вами категорий.

    Ожидаемое число в области анализа

    Появится всплывающее окно с формулой расчета ожидаемого количества фреш-баров.

    Всплывающее окно Expected in Analysis Area

    По этой формуле общее население Плано делится на плотность фреш-баров в эталонной области Фриско. Иными словами, нормализация вычисляет количество фреш-баров на человека в Фриско, а затем умножает это значение на количество человек, проживающих в Плано.

    Вы также можете нормализовать результаты по другим переменным. Вы можете выбрать переменную в ниспадающем меню Normalize results by или щелкнуть Browse for a variable, чтобы выбрать переменную в браузере данных.

  9. В ниспадающем меню Normalize results by выберите 2024 Total Households (Esri).

    Опции Normalize results by

    При нормализации результатов по 2024 Total Households (Esri) в Плано ожидается, что будет 22 фреш-бара, что на 9 больше, чем есть сейчас.

    баров больше, чем предполагается открыть в Плано.

    Примечание:

    Чтобы экспортировать результаты, щелкните Export в таблице Full results. Вы можете экспортировать результаты в виде таблицы Excel или в PDF. С учетом использования в аналитических отчетах бизнес-локаций, этот анализ будет затрачивать кредиты.

  10. Щелкните Minimize table.

    Кнопка Minimize Table

    Таблица свернется, и снова отображается панель Void analysis и карта.

  11. На панели Void analysis щелкните Finish. Чтобы закрыть рабочий процесс, щелкните I’m Done.

    Вы завершили анализ пустот. Несмотря на то, что количество заведений фреш-баров в обоих городах примерно одинаково, при нормализации результатов оказывается, что в Плано есть потенциал для большего количества баров, чем было показано в исходном анализе. Эти результаты показывают, что по сравнению с Фриско фреш-баров в Плано недостаточно. Ваши выводы совпадают с выводами, сделанными реальной местной компанией по производству соков, которая летом 2021 года расширилась до Плано.

На этом занятии вы использовали сравнительный отчет, чтобы определить область рядом с Фриско для анализа. Затем вы определили эталонную область и область анализа для сравнения. Вы выполнили анализ пустот, чтобы определить, были ли какие-либо пробелы в бизнесе фреш-баров в области анализа. После нормализации вы узнали, что в районе анализа Плано , было меньше фреш-баров, чем ожидалось, учитывая его население. В конечном итоге вы провели критический анализ, который может помочь в открытии нового места.

Данный анализ был проведен для фреш-баров в Фриско и Плано, но он работает с любыми другими бизнес-данными и для любого другого региона США. Если у вас есть свои бизнес-данные, вы также можете выполнить этот анализ и для других локаций, расположенных в других странах.

Вы можете найти больше учебных пособий в галерее учебных пособий.