データ駆動型インフォグラフィックスを使用した物件候補のマーケティング

鉄道会社が鉄道に隣接する複数の空き物件を所有しており、これらの物件に興味を持っている購買者に物件を販売することを予定しています。 鉄道会社の不動産マネージャーは、鉄道沿線のインフラストラクチャおよび労働力を評価している業界に興味を持ってもらえそうな 2 つの物件の特長を説明する必要があります。 マネージャーは物件情報を使用してチラシを作成し、インフォグラフィックスを使用して、物件の特長や周囲の人口統計情報を潜在的な購買者に向けて説明することを考えています。

このチュートリアルでは、南カリフォルニアにある 2 つの空き物件の情報をマッピングしてから、ArcGIS Business Analyst のインフォグラフィックス テンプレートを使用して物件のチラシを作成します。 最後に、サイド バイ サイド インフォグラフィックスを使用して、サイトの人口統計や区画を詳細に調べ、今後のマーケティングの意思決定の参考にします。

このチュートリアルは、2024 年 7 月 18 日に最終テストされました。

要件

• 公開者、ファシリテーター、または管理者ロールを持つ ArcGIS 組織アカウント (ソフトウェア アクセスのオプションをご参照ください)
• ArcGIS Business Analyst Web App Advanced
• 10 クレジット

物件情報のマッピング

鉄道会社が所有する 2 つの物件が売りに出されています。 鉄道に隣接するこれらの物件を見込み客に売り込むため、不動産マネージャーは物件の情報と重要な特性を含むスプレッドシートを用意しました。 このセクションでは、このスプレッドシートをインポートし、ArcGIS Business Analyst のマップ上に物件をプロットします。 物件とその特性がマップ上に表示されたら、不動産マネージャーは Business Analyst を使用してマーケティング資料を作成することができます。

プロジェクトの作成

プロジェクトとは、Business Analyst が関連コンテンツをまとめてグループ化したものです。 今回のプロジェクトでは、不動産マネージャーが事前に用意したサイト データを使用します。 このデータは、プロジェクトに追加され、プロジェクト ウィンドウに格納されます。

1. ArcGIS Business Analyst Web App に移動し、ArcGIS Online アカウントでサイン インします。

   注意:

   組織アカウントがない場合は、ソフトウェア アクセスのオプションをご参照ください。

2. 必要に応じて、リボンの [ホーム] タブをクリックします。 [新しいプロジェクト] をクリックします。

   

   注意:

   初めて ArcGIS Business Analyst を使用する場合、[ようこそ] 画面が表示されます。 [このスキップをスキップ] をクリックします。 次に、[プロジェクトの作成] をクリックします。

   [プロジェクトの作成] ウィンドウが表示されます。

3. [プロジェクトの作成] ウィンドウで、[プロジェクト名] に「Rail Industry Property Development」と入力し、[作成] をクリックします。

   

   プロジェクトのレイヤーとデータ ディレクトリが作成される間、プロジェクトの設定処理に 1 分以上かかることがあります。 プロジェクトが作成されると、確認ウィンドウが表示されます。

4. [OK] をクリックします。

   新しいプロジェクトが開きます。 ポップアップが表示され、ユーザー インターフェイスのガイド ツアーが提供されます。

   注意:

   初めて ArcGIS Business Analyst を使用する場合、リボンの [マップ] タブをクリックします。

5. 必要に応じて、[マップの消去] をクリックして、マップ上に表示された既存のデータ レイヤーを削除します。

   

   これにより、このチュートリアルの作業に関連するデータ、サイト、マップのみがプロジェクトに含まれるようになります。

データの追加

次に、データを新しいプロジェクトに追加します。 物件の特性を含むスプレッドシートを使用して物件情報を追加し、Business Analyst にアップロードします。

1. [Rail Owned Properties.zip] ファイルをダウンロードします。
2. データを [ドキュメント] フォルダーなどの任意の場所に解凍します。

   [Rail Owned Properties] フォルダーには、物件の情報を含む Microsoft Excel ファイルと 2 枚の画像の計 3 つのアイテムが格納されています。

3. リボンの [データの追加] をクリックして [ファイルのインポート] を選択します。

   

   [ファイルのインポート] ウィンドウが表示されます。

4. [インポートするファイルを選択] で [参照] をクリックします。 [Rail Owned Properties] フォルダーで、[Rail Owned Properties.xlsx] ファイルを選択します。
5. [インポート] をクリックします。

   

   データが読み込まれると、インポートするデータのタイプ (ポイント位置または区画境界) を選択するよう求められます。 物件の位置はポイントで表されています。

6. [インポートするデータのタイプを選択します] で、[ポイント位置] を選択して [次へ] をクリックします。

   次にマップ上で物件の位置と一致する CSV ファイル内のフィールドを選択します。

7. [および/または] の下で、[緯度] および [経度] フィールドが [緯度] および [経度] 列と一致していることを確認します。

   

8. [データ テーブルの表示] をクリックします。

   

   テーブル ウィンドウが開き、インポートしている 2 つのポイントが表示されます。 テーブルには、[Beaumont Hub] と [Santa Ana Depot] という 2 つのサイト情報が表示され、定性的な説明、ゾーニング情報、ユーティリティ提供会社、および高速道路などの近隣の特長が含まれています。

9. [ファイルのインポート] ウィンドウで、[データ テーブルの非表示] をクリックします。 [次へ] をクリックします。

   テーブルが非表示になり、レイヤーが追加され、マップが南カリフォルニアにズームします。 物件の位置に対応するポイントがマップに追加されます。 [ファイルのインポート] ウィンドウで、ポイントのスタイルを設定する方法を選択できます。 現時点ではデフォルトのスタイルを使用します。

10. [ポイントのスタイル設定] で [次へ] をクリックします。
11. [新しいレイヤーを保存して名前を付けます] の下で、[すべてのポイントのサイトを作成して保存] を選択します。

    

    バッファー オプションが有効になります。 これらのバッファーでは、サイトからの運転時間を計算し、後でサイトから一定の運転時間内に存在する人や施設を確認できるようにします。

12. [運転時間] をクリックし、[時間] に「10」、「20」、「30」分を入力します。

    

    これらのバッファーはそれぞれサイトとして作成されます。

13. [新しいレイヤー名] に「California Rail Owned Properties」と入力します。 [インポートしたデータからすべてのラベルを開く] チェックボックスをオンにします。

    

14. [保存] をクリックします。

    2 つの物件は、その周囲に運転時間バッファーを含むサイトとして保存されます。

    

    マップで、赤色が 10 分の運転時間、緑色が 20 分の運転時間、青色が 30 分の運転時間を示しています。

15. マップで、物件の位置のポップアップを閉じます。
16. [ファイルのインポート] ウィンドウで、[完了] をクリックします。

鉄道会社が売りに出している 2 つの物件情報をマッピングしました。 また、今後の解析で焦点を当てるため、周囲に 10 分、20 分、および 30 分の運転時間を含むサイトも作成しました。 次に、インフォグラフィックスを使用して、洗練された不動産チラシを作成し、各サイトのマーケティング資料を作成します。

インフォグラフィックスの作成

インフォグラフィックスを使用して、各サイトですぐに使えるマーケティング資料を作成できます。 この資料には、各サイトの不動産物件のチラシや、特定の業界に向けた不動産物件のマーケティングに使用する人口統計や労働力人口の情報などが含まれています。

不動産物件のチラシの作成

Business Analyst で販売物件がマップ上に表示されるようになったため、スプレッドシートに含まれている追加情報 (Business Analyst に含まれている人口統計情報も含む) を活用して、物件のチラシを作成します。

1. マップで、[Santa Ana Depot] サイト (最西端のサイト) をクリックして、サイト メニューを開きます。 メニューで、[写真の追加] をクリックします。

   

   サイトの詳細ウィンドウが表示されます。 このウィンドウには、名前や住所など、ファイルでアップロードした属性を含むサイトの情報が表示されます。

2. サイトの詳細ウィンドウで、[写真の追加] をクリックします。

   

3. [Rail Owned Properties] フォルダーから [Santa Ana Depot] 画像ファイルを参照して選択します。 [開く] をクリックします。

   ファイルがアップロードされると、サイトの詳細ウィンドウに写真が表示されます。

   

4. [閉じる] をクリックします。
5. [Santa Ana Depot] ポップアップを閉じます。
6. 学習した手順を使用して、[Rail Owned Properties] フォルダーから [Beaumont Hub] 画像ファイルを参照してアップロードし、[Beaumont Hub] サイトに写真を追加します。

   これで両方のサイトに写真が関連付けられたため、それぞれの物件のチラシを作成することができます。

7. [Beaumont Hub] のサイト メニューで、[インフォグラフィックス] をクリックします。

   

   [インフォグラフィックス] をクリックすると、サイトのデフォルトのインフォグラフィックスが実行されます。 組織の設定や、以前に Business Analyst を使用したことがあるかどうかによって、結果が異なる場合があります。

   リボンに、現在のインフォグラフィックス テンプレートの名前が表示されます。 デフォルトのテンプレートが [Property Details] に設定されるようにします。

8. [インフォグラフィックス] の場合は、ドロップダウン メニューをクリックし、[標準インフォグラフィックス] を展開して、[プロパティ詳細] を検索します。 [オプション]をクリックし、[デフォルトに設定] をクリックします。

   

   [Property Details] テンプレートが、デフォルトのインフォグラフィックスに設定され、自動的に生成されます。

   インフォグラフィックスが表示され、サイトの情報 (写真とデータ テーブルの情報を含む) と、地域の主要な人口統計情報が表示されます。 このインフォグラフィックスでは、計算した 10 分の運転時間の統計情報が表示されます。

   

   注意:

   インフォグラフィックスの作成に使用されるデータは定期的に更新されるので、サンプル グラフィックス内の値やチャートは実際に表示されるものとは異なる場合があります。

9. インフォグラフィックスの対話型エレメントを探索します。

   マップ パネル上にポインターを移動してマップをズームおよび画面移動したり、サイトの詳細を検索およびフィルター処理したり、[Key Demographic Facts] や [Annual Spending per Household] をポイントして詳細を表示したりすることができます。

10. [Beaumont Hub] の [Property Details] インフォグラフィックスを閉じます。

比較インフォグラフィックスの実行

インフォグラフィックスを使用して、詳細な解析を作成したり、サイト間を比較したりできます。 これは、2 つの物件の品質を互いに比較してマーケティングする場合や、特定の業界に向けて物件を売り込む場合に役立ちます。 このセクションでは、まず、2 つの物件の基本的な比較を行います。 その後、追加の比較インフォグラフィックスを実行し、物件の特定の特徴を確認します。

1. マップ上の [Santa Ana Depot] サイトをクリックして、サイト メニューを開きます。 メニューで、[インフォグラフィックス] をクリックします。

   デフォルトのインフォグラフィックス [Property Details] は、Santa Ana サイトから 10 分圏内のバッファー エリアに対して実行されます。

2. リボンの [10 分] をクリックし、[比較するサイトを追加] をクリックします。

   

   [サイトの選択] ウィンドウが表示されます。

3. [サイトの選択] ウィンドウで、[現在のマップ上] タブをクリックし、[Beaumont Hub] サイトを選択します。

   

4. [適用] をクリックします。

   [Beaumont Hub] サイトがインフォグラフィックス メニューに追加されます。

5. リボンの [10 分] をクリックして、ドロップダウン メニューを表示します。

   

   それぞれ 3 つのバッファーを含む 2 つのサイトがメニューに表示されます。

6. ドロップダウン メニューの [サイド バイ サイド比較] 切り替えボタンをオンにします。

   

   注意:

   [サイド バイ サイド比較] 切り替えボタンをオンにすると、サイド バイ サイド比較インフォグラフィックスに直接移動します。 切り替えボタンの動作は実際には表示されません。

   サイド バイ サイド比較インフォグラフィックスが表示され、両方のサイトのバッファーごとにサイトの詳細が示されます。 サイトは 6 つの列に整理され、両方のサイトの 10 分、20 分、30 分の運転時間バッファーに関する情報および人口統計が表示されます。

   

   このインフォグラフィックスには、潜在的な購買者やサイトの利用者に役立つ重要な情報がまとめられています。 ベンチマークを作成することで、主要な変数の差異を比較できます。

7. [Santa Ana Depot] サイトで、[10 分] ヘッダーの横にある [オプション] ボタンをクリックし、[ベンチマークの作成] を選択します。

   

   サイトの利用者には、熟練した作業員と大量の労働者プールが必要になります。 労働者にとって通勤時間が短いほうがよく、仕事の争奪戦が発生するため、居住地に近い高給の新たな就業機会は魅力的です。 世帯年収の中央値を使用して、市場の比較、時給の計算、期待所得の計算を行うことができます。 10 分の運転時間内の 2 つのサイトの居住人口と昼間人口は類似していますが、20 分以上の運転時間では大きな違いがあります。

8. インフォグラフィックスを閉じます。

   ここでは、別の比較インフォグラフィックスを作成して、各物件の周辺地域の労働力プロファイルを調べます。 この地域で最も人気のある職種を調べることで、不動産管理者や潜在的な購買者が、この物件の開発を希望している業種を理解しやすくなります。 インフォグラフィックス ギャラリーを実行し、アプリケーションの初期設定でそれらを有効にする必要があります。

9. リボンで [初期設定] ボタンをクリックします。
   

   [初期設定] ウィンドウが開きます。

10. [初期設定] ウィンドウで、[レポート] タブをクリックし、[インフォグラフィックス] をクリックし、[インフォグラフィックスを実行] をクリックして、[インフォグラフィックス ギャラリー] をチェックします。

    

11. [初期設定] ウィンドウで、[保存して閉じる] をクリックします。

    これで、サイトのインフォグラフィックスを実行する準備ができました。

12. リボンの [マップ] をクリックします。 [Rail Industry Property Development] プロジェクト タブをクリックします。

    

13. [ポイント位置] で、[California Rail Owned Properties] レイヤーがオンになっていることを確認します。

    

14. マップで、必要に応じて、いずれかのサイトをクリックしてサイト メニューを開き、[インフォグラフィックス] をクリックします。
15. [インフォグラフィックス] で、[インフォグラフィックスの選択] ドロップダウン メニューをクリックします。 インフォグラフィックス ギャラリー セクションの一番下までスクロールし、[Civilian Labor Force Profile (Esri 2024)] をクリックします。

    

    [Civilian Labor Force Profile] のインフォグラフィックスがサイトで実行されます。

    

16. 学習した手順を使用して、もう 1 つのサイトもインフォグラフィックスに追加し、[サイド バイ サイド比較] をオンにします。

    ヒント:

    インフォグラフィックスのリボンの [10 分] をクリックし、[比較するサイトを追加] をクリックして、もう 1 つのサイトを追加します。 [10 分] をクリックし、[サイド バイ サイド比較] をオンにします。

    

    民間労働力人口の就労率には、両サイトで有意な差が見られます。 20 分の運転時間の商圏内で、ボーモントの全職業雇用に対する肉体労働の職種の割合は、サンタ アナと比較して低くなっています。 サービス業の雇用率も同様です。 また、20 分の運転時間で、労働力人口の就労率はボーモントのほうが低く、労働力に含まれていない労働者がいる可能性を示唆しており、失業率の差異からも確認できます。

    職種別チャートで職業をさらに詳しく調べると、製造業はそれぞれの市場で第 4 位になっているものの、サンタ アナに比べてボーモントでは運輸業が第 6 位になっています。 これは、労働者の経験、供給、需要の差異を示しており、交通の要所や製造の拠点としての利用が考えられる場合に、2 つのサイト間で期待される時給や労働者の供給力の差につながっている可能性もあります。

    注意:

    インフォグラフィックスの作成に使用されるデータは定期的に更新されるので、サンプル グラフィックス内の値やチャートは実際に表示されるものとは異なる場合があります。

このチュートリアルでは、Business Analyst を使用し、スプレッドシート、テーブル、または Web サイトに含まれるサイト情報を使用して、経営幹部向けのレポートおよびインフォグラフィックスを作成する方法を紹介しました。 比較分析とベンチマークを使用して、鉄道用地で想定される複数のユース ケースを調査および検討し、各サイトの長所と短所を理解することで、サイトを支える労働力プールと市場の特性に関する多くの背景知識を得ることができます。

他のチュートリアルについては、チュートリアル ギャラリーをご覧ください。

使用許諾

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• Rail Owned Properties データ: Helen Thompson および Gemma Goodale-Sussen によって作成されたフィクション。
• Beaumont Hub.png: Helen Thompson および Gemma Goodale-Sussen によって作成。使用されたデータ: USA Roads (Esri、米国国勢調査局) および Parcels CREST (Riverside County Information Technology GIS)。
• Santa Ana Depot.png: Helen Thompson および Gemma Goodale-Sussen によって作成。使用されたデータ: USA Roads (Esri、米国国勢調査局) および SBCo Parcel Polygons (County of San Bernardino Innovation and Technology Department (ITD) – GIS)。