Explorer un modèle urbain existant
Vous allez ouvrir l'exemple de modèle urbain qui a été créé pour la ville de Fullerton, en Californie. Les concepts de planification et de conception utilisés sont fictifs et servent à la formation uniquement. Aucune planification ou conception dans le monde réel n'est envisagée ou induite par cet exemple de modèle ou de contenu. Vous utiliserez ce modèle plus tard pour générer vos scénarios et plans d'utilisation du sol.
- Allez sur ArcGIS Online pour accéder au modèle urbain Fullerton.
- Cliquez sur le modèle urbain Fullerton, puis sur Open in ArcGIS Urban (Ouvrir dans ArcGIS Urban).
- Sur le ruban, cliquez sur Sign In (Se connecter) et saisissez vos identifiants de connexion.
Remarque :
Si vous ne disposez pas d’un compte d’organisation, consultez les options disponibles pour accéder aux logiciels.
Une fois connecté, le modèle urbain s'affiche avec de nombreuses punaises pour ses différents composants et le contour du district ferroviaire que vous utiliserez pour vos plans et scénarios.
- À l'intérieur du contour vert du plan, cliquez sur la punaise rouge pour afficher ses propriétés.
Le volet latéral s'ouvre, affichant les propriétés du plan sur lequel vous avez cliqué.
Le modèle urbain affiche plusieurs emplacements à Fullerton qui représentent les différents plans d'utilisation du sol accessibles au public. Votre travail va se concentrer sur le Rail District Specific Plan (RDP) (Plan spécifique du district ferroviaire). Dans l'affichage principal, la vue visible par le public contient une représentation de votre ville et trois éléments clés, Projects (Projets), Plans et Indicators (Indicateurs). Lorsque vous élaborez vos scénarios et vos plans, vous allez créer ces éléments pour organiser votre travail et créer des scénarios réalistes. Voici quelques informations de base sur chaque élément.
- Les Projects (Projets) vous permettent d'organiser des propositions de développement.
- Les Plans intègrent les données de zonage et d'utilisation du sol permettant la planification de scénarios.
- Les Indicators (Indicateurs) sont des cartes et des diagrammes qui aident à décrire l'environnement urbain.
- Dans le volet latéral, cliquez sur Back to list (Retour à la liste).
Utiliser les outils de navigation
Maintenant que vous avez ouvert le modèle urbain, vous allez utiliser les principaux éléments de l'interface utilisateur et les outils de navigation de Urban.
- Sur le ruban, cliquez sur le bouton Options pour afficher le contenu du modèle urbain.
Les couches du modèle urbain se divisent en groupes : les styles de fond de carte et les autres couches contextuelles.
Remarque :
Actuellement, c'est la représentation Schematic (schématique) qui est affichée. Vous pouvez la changer pour une représentation Satellite ou Underground (Souterrain) pour offrir différentes vues du modèle urbain.
Urban est ouvert à la collaboration et à la participation publique et contient plusieurs outils en ce sens. Vous pouvez accéder à un modèle et faire une capture d'écran que vous intègrerez dans une présentation ou un rapport.
- Dans le volet latéral du contenu, cliquez sur Take a screenshot (Prendre une capture d’écran).
- Dessinez un rectangle délimitant la zone que vous voulez capturer.
- Sur le ruban, cliquez sur Enregistrer.
L'image est téléchargée sur votre ordinateur sous forme de fichier PNG que vous pouvez inclure dans d'autres applications. Vous pouvez accéder à la capture d'écran depuis le menu de téléchargement en bas de l'écran ou dans le dossier Downloads (Téléchargements).
- Sur le ruban, cliquez sur Sign-In (Se connecter).
Les informations de connexion proviennent de votre profil utilisateur. Urban détecte la langue paramétrée et prend en charge 39 langues. C'est également dans votre profil utilisateur que vous définissez les unités d'affichage de vos modèles. Par exemple, si vous travaillez aux États-Unis, vous allez utiliser des unités US Standard (Norme US) et si vous êtes en Europe, le système Metric (Métrique).
- Cliquez sur Profile & Settings (Profil et paramètres), puis sur View my settings (Afficher mes paramètres).
- Faites défiler la page jusqu'à la section Units (Unités) et vérifiez que US Standard (Norme US) est sélectionné. Si ce n'est pas le cas, cliquez dessus.
- Revenez à l'onglet du navigateur contenant votre modèle urbain.
- Sur le ruban, cliquez sur All accessible content (Tout le contenu accessible).
Les options disponibles ici vous permettent de filtrer le contenu qui vous appartient, votre organisation, des groupes spécifiques ou du contenu public. La valeur par défaut, All accessible content (Tout le contenu accessible), recouvre toutes ses options.
Parcourir un modèle urbain
Un aspect clé de l'utilisation de modèles urbains est la navigation permettant d'afficher le modèle sous différents angles et de localiser des zones pour créer des scénarios. Durant vos élaborations de plans et de scénarios, vous allez souvent zoomer, déplacer, afficher en 3D et incliner la vue. Vous allez maintenant explorer certains des contrôles de navigation les plus couramment utilisés.
- Cliquez avec le bouton gauche sur la carte et faites-la glisser pour déplacer la vue.
- Cliquez avec le bouton droit tout en déplaçant le pointeur vers l'avant et vers l'arrière pour incliner la vue.
- Cliquez avec le bouton droit tout en déplaçant le pointeur latéralement pour faire pivoter la scène.
- Double-cliquez pour zoomer au niveau du pointeur.
- Utilisez la molette pour effectuer un zoom avant ou arrière.
- Appuyez sur la touche N pour faire pivoter la vue vers le Nord.
- Appuyez sur la touche P pour incliner la vue afin qu'elle soit perpendiculaire.
- Appuyez sur la touche J pour vous rapprocher de la vue par incréments.
- Appuyez sur la touche U pour vous éloigner de la vue par incréments.
- Appuyez sur les touches de flèche pour déplacer la vue par incréments à gauche, à droite, vers le haut ou le bas.
Être familiarisé avec ces opérations de navigation vous aidera à explorer les modèles et à développer des scénarios.
Utiliser la barre d'outils Vue
Urban comporte une barre d'outils au bas de la fenêtre de l'application, appelée Vie (Vue). La barre d'outils View (Vue) comprend des outils supplémentaires de navigation et d'analyse, comme les mesures, le changement d'heure de la journée pour afficher les ombres et l'analyse de ligne de visée. Ces opérations sont importantes lors du développement de bâtiments et d'autres éléments pour voir l'impact de ces structures sur les zones environnantes.
- Repérez la barre d'outils View (Vue) près du bas de l'écran.
- Positionnez le pointeur sur chaque outil pour voir l'infobulle correspondante.
- Dans la barre d'outils, cliquez sur Tilt the view (Incliner la vue) pour faire passer la vue en 2D.
- Cliquez sur Tilt the view (Incliner la vue) pour repasser en 3D.
- Cliquez avec le bouton droit et déplacez la vue vers la gauche ou la droite.
- Dans la barre d'outils, cliquez sur Set heading north (Définir la direction au nord) pour réinitialiser la vue vers le nord.
- Cliquez sur Daylight (Lumière du jour) et déplacez le curseur pour changer les ombres en fonction du mois et de l'heure de la journée.
- Remettez le curseur sur la position qui n'affiche aucune ombre.
- Cliquez sur Analysis (Analyse) pour développer la barre d’outils.
Les options de cette barre d'outils permettent de mesurer une distance ou une zone, de faire des analyses de ligne de visée et de couper des objets en tranches à des fins d'analyse transversale.
- Cliquez sur Measure distance (Mesurer une distance), cliquez sur la vue pour débuter une mesure et double-cliquez dessus pour la terminer.
Remarque :
Une fois la mesure terminée, vous pouvez cliquer sur New Measurement (Nouvelle mesure) pour commencer une nouvelle mesure, ou sur Close (Fermer) pour quitter l'outil.
- Sur le ruban, cliquez sur Close (Fermer).
- Dans la barre d’outils View (Vue), cliquez sur Analysis (Analyse), puis sur Line of Sight (Ligne de visée).
- Cliquez pour dessiner plusieurs lignes de visée depuis le point d'observation de votre choix.
Les analyses de ligne de visée à la volée sont particulièrement utiles lorsque vous développez un bâtiment et que vous voulez analyser visuellement ce que vous voyez depuis cet bâtiment ou en quoi celui-ci affecte la vue depuis d'autres points. Une ligne verte indique ce qui est visible depuis le point de l'observateur et une ligne rouge signale une vue obstruée. Lors du développement d'un bâtiment, il est important de tenir compte de son impact sur la vue depuis d'autres emplacements. L'outil Ligne de visée permet de répondre rapidement à la question de l'impact de vos bâtiments sur les zones environnantes.
- Cliquez sur Close (Fermer).
Voici un bref récapitulatif des opérations de navigation les plus courantes :
- Clic gauche : déplacement.
- Clic droit : rotation.
- Double-clic : zoom au niveau du pointeur.
- Molette de la souris : zoom avant et arrière.
- Touche N : orientation de la vue vers le Nord
- Touche P : positionnement de la vue perpendiculairement au sol.
- Touche J : déplacement vers le bas en se rapprochant de la vue.
- Touche U : déplacement vers le haut en s’éloignant de la vue.
- Touches flèche : déplacement de la vue vers le haut, le bas, la gauche ou la droite.
Vous avez ouvert un modèle urbain pour la ville de Fullerton et l'avez utilisé pour explorer les outils de navigation et d'analyse. Ces outils vont vous servir pour le développement de vos plans et scénarios et vous allez réaliser l'essentiel de votre travail en utilisant des modèles urbains. Vous allez ensuite utiliser des fonds de carte à maillage texturé pour offrir une vue plus réaliste de votre zone d'étude.
Explorer le maillage texturé 3D Nearmap
Les professionnels de la planification et du développement économique apprécient la valeur d'un fond de carte 3D photoréaliste dans les initiatives clés au niveau de villes entières. Le maillage texturé 3D Nearmap permet aux utilisateurs de comparer des propositions de développement et de vérifier des conceptions dans un contexte précis de leur ville. Vous allez ensuite rechercher et afficher les projets Fullerton dans le contexte urbain fourni par le maillage 3D.
- Sur le ruban, cliquez sur le bouton Options pour ouvrir le volet latéral du contenu.
- Cliquez sur Satellite et fermez le volet latéral.
Le maillage texturé 3D s'affiche et les bâtiments apparaissent comme des représentations réalistes de vrais immeubles.
L'ajout du maillage texturé 3D Nearmap peut améliorer l'esthétique du modèle et aider les utilisateurs, notamment ceux non familiers des SIG, à identifier un emplacement.
- Cliquez sur Projects (Projets).
- Dans la liste, cliquez sur Amplifi Apartments (Appartements Amplifi).
Le modèle urbain zoome sur le projet des appartements Amplifi.
La proposition de développement du projet des appartements Amplifi s'affiche dans le contexte 3D existant.
En plus de la visualisation, vous pouvez utiliser les outils d'analyse comme l'outil interactif Line of Sight (Ligne de visée), simultanément au maillage 3D, pour offrir une vue plus réaliste de ce que vous pouvez voir depuis un emplacement.
Un peu plus tôt, vous avez expérimenté la ligne de visée sur un emplacement au hasard. Vous allez maintenant utiliser l'analyse de ligne de visée pour déterminer l'impact et les vues du projet de développement Amplifi.
- Dans la barre d’outils View (Vue), cliquez sur Analysis (Analyse), puis sur Line of Sight (Ligne de visée).
- Cliquez sur une fenêtre de niveau supérieur dans Amplifi Apartments (Appartements Amplifi) pour placer un point d'observateur.
Le vert indique ce qui vous pouvez voir depuis le point de vue de l'observateur, le rouge montre où la cible n'est pas visible.
- Jouez à dessiner plusieurs lignes de visée depuis différents points d'observateur et cliquez sur Close (Fermer) lorsque vous avez terminé.
- Revenez au fond de carte Schematic (Schématique).
Vous avez accédé à un modèle urbain existant et l'avez exploré, vous avez utilisé de nombreux outils de navigation et l'outil Ligne de visée pour déterminer des vues depuis le projet de construction proposé. À présent que vous êtes familiarisé avec les outils de navigation et d'analyse, vous allez commencer à développer un plan d'utilisation du sol.
Créer un plan d’utilisation du sol
L'objectif du Rail District Specific Plan (Plan du district ferroviaire) est de convertir des sols existants utilisés par l'industrie en bâtiments de moyenne et grande hauteur à utilisation commerciale et résidentielle. Pour garantir que l'utilisation du sol selon le plan général est conforme aux exigences du code de zonage, vous allez mettre à jour l'utilisation des sols du district ferroviaire.
Seuls les utilisateurs avec une autorisation de mise à jour peuvent ajouter des plans de zonage et des plans d’utilisation du sol.
- Si nécessaire, sur la barre d'outils View (Affichage), organisez la vue en tuiles 2D de haut en bas et cliquez sur Set heading north (Définir la direction au nord).
- Zoomez sur la limite du plan existant.
- Sur le ruban, cliquez sur Add (Ajouter) et choisissez Land Use Plan (Plan d'utilisation du sol).
Vous allez choisir des parcelles à inclure dans le nouveau plan d'utilisation du sol.
- Sur le ruban, cliquez sur Parcels (Parcelles).
Les limites des parcelles apparaissent dans la scène.
Vous allez utiliser la limite du plan existant pour dessiner votre propre plan d'utilisation du sol.
- Positionnez le pointeur sur le coin nord ouest de la limite du plan existant et cliquez dessus pour ajouter un sommet.
Lorsque vous cliquez dans la scène pour ajouter un sommet, le dessin commence à cet emplacement et vous pouvez alors déplacer le pointeur le long de la limite du plan en cliquant dans chaque coin.
- Au fur et à mesure que vous vous déplacez dans le plan existant, cliquez dans chaque coin pour ajouter des sommets.
- Une fois que vous avez ajouté un sommet pour les trois premiers coins, double-cliquez sur le quatrième pour terminer le dessin.
- Sur le ruban, cliquez sur Add Plan (Ajouter un plan).
- Dans la boîte de dialogue Plan Settings (Paramètres du plan), ajoutez les informations suivantes :
- Name (Nom) : Rail District (District ferroviaire).
- Address (Adresse) : The City of Fullerton, California, USA (Ville de Fullerton, Californie, USA).
- Description : Rail District Land Use Update (Mise à jour de l'utilisation des sols du district ferroviaire).
- Start Date (Date de début) : January 1, 2022 (1er janvier 2022).
- Désélectionnez End date same as start date (Date de fin identique à la date de début).
- End Date (Date de fin) : December 31, 2022 (31 décembre 2022).
- Cliquez sur OK.
Votre plan d'utilisation du sol est ajouté au volet de recherche et à la vue. Vous pouvez maintenant mettre à jour les scénarios du plan.
Par défaut, chaque nouveau plan inclut les scénarios suivants :
- Existing Conditions (Conditions existantes) : conditions actuelles des personnes et des lieux, qui ne peuvent pas être modifiées.
- Scenario 1 (Scénario 1) : scénario par défaut que vous pouvez modifier.
Le Scenario 1 (Scénario 1) s'affiche en surbrillance, ce qui signifie qu'il est le plan actif qui doit être ouvert et modifié.
- Dans le volet latéral, cliquez sur Open (Ouvrir) pour ouvrir le Scenario 1 (Scénario 1).
La carte se met à jour et affiche l'utilisation du sol existante pour le centre ville de Fullerton, qui correspond aux types d'utilisation du sol RAIL et IND dans la zone du plan.
- Sur le ruban, cliquez sur Rail District (District ferroviaire) et choisissez Zoom to Study Area ( Zoomer sur la zone d'étude).
- Sur le ruban, cliquez sur l’onglet Land Use (Utilisation du sol).
L'allocation de l'utilisation du sol existante, industrielle (IND) et ferroviaire (RAIL) principalement, s'affiche.
L'allocation de l'utilisation du sol pour la zone du plan indique que la plupart de l'utilisation du sol est industrielle et que le reste est à vocation ferroviaire. Pour soutenir l'objectif global de conversion de l'utilisation industrielle du sol actuelle en exploitation mixte par des immeubles de moyenne et grande hauteur, vous allez créer un type d'utilisation du sol et l'appliquer à la zone industrielle autour de la voie de chemin de fer.
Utiliser des scénarios d'utilisation du sol
Pour créer des concepts d'utilisation du sol, vous allez apprendre à utiliser des scénarios. Les scénarios sont des versions différentes d’un plan d'utilisation du sol qui contiennent des grandes lignes de conception et de planification. Les scénarios sont également des espaces de conception dans lesquels organiser différentes approches et idées pour évaluations et communication, recueillir des commentaires, explorer d’autres options et enfin, de prendre des décisions concernant les règles et les stratégies en matière de croissance urbaine.
Vous allez créer un scénario et l'utiliser pour proposer des changements d'utilisation du sol.
- Sur le ruban, cliquez sur Configure scenarios (Configurer des scénarios).
- Dans la boîte de dialogue Scenarios (Scénarios), cliquez sur Add Scenario (Ajouter un scénario).
- Dans le champ Scenario Name (Nom du scénario), saisissez Future Land Use (Utilisation du sol future).
- Dans le champ Based On (Basé sur), choisissez Existing Conditions (Conditions existantes) ou vérifiez si cette option est déjà sélectionnée.
- Cliquez sur OK deux fois pour ajouter le scénario.
Le scénario est ajouté en tant qu'option dans le projet Raid District (District ferroviaire). Vous disposez désormais d'un scénario pour commencer à explorer les concepts d'utilisation du sol future.
- Sur le ruban, cliquez sur Future Land Use (Utilisation du sol future) pour en faire le scénario actif.
Le scénario Future Land Use (Utilisation du sol future) est maintenant actif en mode conception. Tous les changements que vous allez effectuer ne se produiront que dans le scénario sélectionné, pas dans les conditions existantes. La possibilité d'avoir plusieurs scénarios simplifie l'organisation de votre travail. Vous pouvez par exemple avoir plusieurs scénarios, chacun définissant la future utilisation du sol différemment afin de permettre aux chargés de planification de voir les différentes options et de prendre des décisions éclairées.
Créer un type d'occupation de l'espace
Dans le cadre de la mise à jour d'un élément d'utilisation du sol, le type d'utilisation du sol identifie la population, les unités d'habitation et le potentiel de développement de la construction globale du plan. Dans Urban, les types d'occupation de l'espace contiennent les coefficients de calcul de la population, des ménages et de différentes autres métriques. Pour créer un type d'occupation de l'espace qui génère ces métriques, vous devez commencer par créer un type d'occupation de l'espace avec des coefficients localisés pour la population et les ménages.
Vous allez ensuite créer un type d'occupation de l'espace et des métriques de capacité pour la population et les ménages, et utiliser cet espace lorsque vous créerez un type d'utilisation du sol.
- Sur le ruban, cliquez sur l’onglet Development (Développement).
- Cliquez sur Space Use (Occupation de l'espace) et sur Manage Space Use Types (Gérer les types d'occupation de l'espace).
- Faites défiler la page jusqu'au type d'occupation de l'espace RES_MF.
- En regard de RES_MF, cliquez sur Configure (Configurer).
Une boîte de dialogue affiche les paramètres du type d'occupation de l'espace sélectionné.
Remarque :
Net Area Factor (Facteur de surface utile) est un facteur appliqué afin de réduire la surface au sol utilisable pour les calculs de capacité. Le facteur de surface utile exclut les mètres carrés occupés par les halls d'entrée, les escaliers, les ascenseurs, les équipements mécaniques et électriques, etc.
- Cliquez sur Create duplicate (Créer un doublon).
- Dans le champ Label (Étiquette), saisissez AFFHOUSE.
- Dans le champ Description, saisissez Affordable Housing (Logements abordables).
- Conservez les valeurs affichées dans les champs Net Area Factor (Facteur du surface utile) et Floor Height (Hauteur d'étage).
- Cliquez sur l’onglet Capacity (Capacité).
- Dans le champ Households (Ménages), saisissez 1200.
1200 pieds carrés correspond à la surface d'un logement résidentiel dit abordable.
Remarque :
Cette information provient de la Building Square Footage Factors for Residential Units and Employment by Type table (Table des facteurs de surface de construction de logements résidentiels et professionnels par type) du rapport Sustainable Communities Strategy technical report (page 46).
- Dans le champ Population, saisissez 420.
Cette valeur de population est basée sur une surface de 1200 pieds carrés par ménage et une moyenne de 2,85 personne par ménage. 1 200/2,85 = 420 (environ).
- Faites défiler la page et cliquez sur OK.
Votre type d'occupation de l'espace en double est ajouté à la table. Vous allez maintenant créer un type d'utilisation du sol à l'aide de ce type d'occupation de l'espace en double.
Proposer un type d'utilisation du sol
Le type d'occupation de l'espace est créé avec des coefficients de population et de ménages localisés. Vous allez l'ajouter à un type d'utilisation du sol et l'utiliser pour calculer le potentiel d'utilisation résidentielle du sol, c'est-à-dire quantifier la future construction de la zone en fonction de ce type d'utilisation du sol.
- Sur le ruban, cliquez sur Land Use (Utilisation du sol).
- Dans la scène, cliquez sur la limite d'utilisation du sol pour la sélectionner.
- Sous Selected Land Use (Utilisation du sol sélectionnée), cliquez sur Modify (Modifier), puis sur le bouton d'ajout.
- Dans le champ Label (Étiquette), saisissez RD-MXD.
- Dans le champ Description, saisissez Rail District Mixed-Use (Utilisation mixte du district ferroviaire).
- Dans le champ Max FAR (CES maximal), saisissez 6.
Remarque :
FAR est l'acronyme de Floor Area Ratio (CES, Coefficient d’Emprise au Sol). Le ratio est calculé en divisant l'emprise au sol (de tous les étages) par la surface du lot. Le CES limite la taille d'une construction en fonction de la taille du lot. Par exemple, si votre emprise au sol totale est de 4 000 pieds carrés et que la surface du lot est de 2 000 pieds carrés, le CES est égal à 2. Pour plus d'informations sur le CES, reportez-vous à Qu'est-ce que le CES ?.
- Dans le champ Maximum Dwelling Units (Nombre maximal d’unités d’habitation), saisissez 100.
- Faites défiler la page jusqu'à Allowed Space Use Types (Types d’occupation de l’espace autorisée).
En plus des types d'occupation de l'espace actuels, vous allez ajouter le type d'occupation de l'espace que vous avez créé précédemment :
- Cliquez sur la flèche vers le bas dans Select allowed space use (Sélectionner une occupation de l’espace autorisée) et choisissez individuellement les types d'occupation de l'espace :
- Residential Multi-Family (Résidentiel multifamilial)
- Bureau
- Culturel
- Commerce de détail
- Logements abordables
- Parking
- Cliquez sur chaque type d'occupation de l'espace pour développer l'en-tête et attribuer une Target Distribution (Distribution cible) comme suit :
- Residential Multi-Family (Résidentiel multifamilial) : 20
- Office (Bureau) : 15
- Cultural (Culturel)l : 10
- Retail (Commerce de détail) : 10
- Affordable Housing (Logements abordables) : 30
- Parking : 10
- Cliquez sur OK.
Pour voir votre type d'utilisation du sol en double, vous allez appliquer un filtre.
- Dans la liste Select land use type (Sélectionner le type d’utilisation du sol), cliquez sur Filter (Filtrer).
- Cliquez sur Proposed in this plan (Proposé dans ce plan).
- Au bas du volet, cliquez sur Apply Filters (Appliquer les filtres).
Vous avez créé un type d'utilisation du sol pour le district ferroviaire afin d'accompagner son aménagement en utilisation mixte. Vous êtes désormais prêt à commencer la conception de votre plan d'utilisation du sol.
Concevoir un plan d'utilisation du sol
Vous allez maintenant appliquer votre type d'utilisation du sol au plan du district ferroviaire. Le fait d'appliquer un type d’utilisation du sol à une limite d’utilisation du sol existante rattache les paramètres d’utilisation du sol à toutes les parcelles qui se trouvent dans la limite.
Le Rail District Specific Plan (Plan du district ferroviaire) va convertir l'utilisation existante du sol en utilisation mixte avec des immeubles de moyenne et grande hauteur. Pour garantir que l'utilisation des sols selon le plan général est conforme au code de zonage, vous allez mettre à jour l'utilisation du sol du district ferroviaire.
- Sur le ruban, vérifiez que Future Land Use (Utilisation du sol future) est bien le plan actif.
- Sur le ruban, cliquez sur Land Use (Utilisation du sol).
- Faites un zoom sur l'ensemble suivant de parcelles autour du chemin de fer, du côté Est de la limite du plan :
L'utilisation actuelle du sol de la zone de plan spécifique est largement industrielle, comme l'indiquent la couleur violet et l'étiquette .
- Dans la barre d’outils View (Affichage), cliquez sur Advanced Selection (Sélection avancée).
- Dans la bannière bleue qui contient les outils, cliquez sur Rectangle select (Sélection par rectangle).
- Faites glisser le curseur pour dessiner un cadre autour des polygones suivantes du côté Est du plan :
- Dans la barre d’outils Advanced selection (Sélection avancée), cliquez sur Done (Terminé).
Vous avez sélectionné un groupe de parcelles et vous allez les modifier en type RD-MXD, créé précédemment.
- Dans le volet latéral, sous Selected Land Use (Utilisation du sol sélectionnée), cliquez sur Modifiy (Modifier).
- Cliquez sur RD-MXD pour appliquer ce type aux parcelles sélectionnées.
Remarque :
La couleur attribuée à vos entités RD-MXD peut varier car l'affectation des couleurs est aléatoire.
La zone d'utilisation du sol mixte du district ferroviaire a déjà des unités d'habitation définies, des occupations de l'espace attribuées, un CES défini. Des métriques de capacité seront générées lorsqu'elle sera utilisée dans des scénarios de développement. Vous allez examiner les différentes métriques dans la section suivante.
Évaluer le changement d'utilisation du sol via le potentiel d'utilisation du sol
Dans Urban, le potentiel d'utilisation du sol est calculé si les types d'utilisation du sol résidentielle ont unMaximum Dwelling Units (Nombre maximal d’unités d’habitation) par acre défini et des occupations de l'espace attribuées. Pour les types d'utilisation du sol non résidentielle, vous devez inclure une valeur pour Maximum FAR (CES maximal) et attribuer des occupations de l'espace.
Le type d'utilisation du sol RD-MXD a un CES de 6 et des occupations de l'espace attribuées. Cela permet de calculer des chiffres pour la population, les emplois et les ménages en fonction du développement de l'utilisation du sol.
- Dans le volet latéral, cliquez sur Capacity (Capacité).
- Utilisez l'outil Sélection avancée pour sélecitonner les parcelles que vous venez de modifier en RD-MXD et cliquez sur Done (Terminé).
- Dans la section Population, positionnez le pointeur sur la ligne rouge pour afficher le Land Use Potential (Potentiel d'utilisation du sol).
Remarque :
Vos valeurs peuvent varier de ce qui est affiché.
Le potentiel d'utilisation du sol vous indique la population qui pourrait être installée si cette zone était complètement développée conformément au changement d'utilisation du sol.
- Positionnez le pointeur sur la ligne rouge pour Households (Ménages) et Jobs (Emplois) afin d'examiner les chiffres du Land Use Potential (Potentiel d'utilisation du sol).
Les valeurs indiquent que cette zone a le potentiel pour accueillir le nombre de Households (Ménages) et de Jobs (Emplois) indiqué.
Remarque :
Le type d'utilisation du sol inclut les types d'occupation de l'espace qui prennent en charge les emplois (occupations des espaces bureaux) et les personnes (occupations des espaces résidentiels multifamiliaux ou logements individuels). Les coefficients associés à ces types d'occupation de l'espace utilisent les calculs de métriques de capacité.
- Cliquez sur Close (Fermer).
- Dans la fiche Plan Details (Détails du plan), cliquez sur Back to List (Retour à la liste).
Vous allez maintenant utiliser un des plans de la liste.
À présent que vous avez conçu un type d'utilisation du sol, vous allez l'utiliser pour valider le zonage proposé pour le Rail District Specific Plan (Plan du district ferroviaire ) de la ville.
Utiliser des plans de zonage
Le zonage peut change le monde. Utilisé de façon constructive, le zonage met en avant l'inclusivité, reflète la vision d'une communauté et améliore la qualité de vie. Dans Urban, les modifications de zonage sont transparentes. Vous pouvez proposer des changements de zonage, tester des schémas de réaménagements et ré-imaginer des quartiers entiers. Vous allez faire une copie du Rail District Specific Plan (Plan spécifique du district ferroviaire) et y créer vos propres plans et types de zonage.
- Dans le volet latéral, cliquez sur Rail District Specific Plan (RDP) for Learn Lesson (Plan spécifique du district ferroviaire pour leçon d'apprentissage).
- Dans le volet latéral, cliquez sur Open (Ouvrir).
Le plan s'affiche dans la scène.
Le plan apparaît dans la scène. Pour ne pas modifier le plan existant, vous allez en enregistrer une copie dans votre organisation et effectuer vos modifications sur cette copie.
- Sur le ruban, cliquez sur Rail District Specific Plan (RDP) for Learn Lesson (Plan spécifique du district ferroviaire pour leçon d'apprentissage) et choisissez Save As (Enregistrer sous).
- Nommez le plan Rail District Specific Plan (RDP) Fullerton copy (Copie du plan spécifique du district ferroviaire de Fullerton) et cliquez sur OK.
- Sur le ruban, cliquez sur Configure scenarios (Configurer des scénarios).
- Dans la boîte de dialogue, cliquez sur Add Scenario (Ajouter un scénario).
- Dans le champ Scenario Name (Nom du scénario), saisissez High Density Mixed Use (Utilisation mixte, forte densité).
- Dans le champ Based On (Basé sur), cliquez sur la flèche vers le bas et choisissez Existing Zoning (Zonage existant), puis cliquez deux fois sur OK pour ajouter votre scénario.
Vous avez créé un scénario avec lequel vous allez explorer les concepts liés au zonage et élaborer différentes conceptions. Vous allez maintenant appliquant un type de zonage à la zone du plan.
Créer et appliquer un type de zonage
À présent que l'utilisation du sol du district ferroviaire est à jour, la base sur laquelle le nouveau développement de la zone va voir le jour est en place. L'étape suivante consiste à créer un type de zone. Le type de zone contient les utilisations spécifiques détaillées autorisées dans la zone et agit comme mécanisme régulateur pour implémenter les changements proposés dans une mise à jour exhaustive du plan.
- Sur le ruban, cliquez sur le scénario High Density Mixed Use (Utilisation mixte, forte densité) pour l'activer.
- Si nécessaire, inclinez la vue de 3D en 2D et définissez la direction au nord.
- Sur le ruban, cliquez sur Zoning (Zonage).
- Faites un zoom avant et sélectionnez la parcelle affichée dans l'exemple.
- Dans le volet latéral, pour Selected Zoning (Zonage sélectionné), cliquez sur Modify (Modifier).
Ici, vous pouvez voir une liste de chaque zone de la ville, y compris les zones proposées et existantes.
- Faites défiler la page jusqu'à la zone M-G en surbrillance et cliquez sur Configure (Configurer).
Les détails sur la zone s'affichent, notamment Maximum Coverage (Coefficient d'Occupation du Sol), Maximum Height (Hauteur maximale) et Maximum FAR (CES maximal). D'autres paramètres incluent les retraits et les types d'occupation de l'espace autorisés. Comme il s'agit d'une zone existante, vous ne pouvez pas la modifier. Pour explorer les modifications potentielles apportées aux paramètres de zonage des îlots autour du district ferroviaire, vous allez créer un type de zonage.
- Cliquez sur Annuler.
Vous allez explorer les modifications potentielles des paramètres de zonage en créant une zone qui va appuyer le développement d'utilisation mixte typique. La zone inclura les types d"occupation de l'espace suivants :Residential Multi-Family (Résidentiel multifamilial) , Office (Bureau), Cultural (Culturel), Retail (Commerce de détail), Hotel (Hôtel), Affordable Housing (Logements abordables) et Parking.
- Dans le volet latéral, à côté de Select zoning type (Sélectionner un type de zonage), cliquez sur Add (Ajouter).
- Dans la boîte de dialogue New Zoning Type (Nouveau type de zonage), saisissez les paramètres suivants :
- Label (Étiquette) : RD MIXED et vos initiales
- Description : Rail District Mixed Use (Utilisation mixte du district ferroviaire)
- Color (Couleur) : copiez et collez ou saisissez #480dc6
- Maximum Coverage (Coefficient d’Occupation du Sol) : 80
- Maximum FAR (CES maximal) : 6
- Maximum Height (Hauteur maximale) : 75
- Pour Tiers & Setbacks (Niveaux et retraits), cliquez sur Tier 1 (Niveau 1) pour le développer.
- Ajoutez les valeurs suivantes pour les retraits :
- Start height (Hauteur de départ) : laisser tel quel
- Front interior setback (Retrait intérieur avant) : 30
- Front street setback (Retrait des rues avant) : 20
- Side interior setback (Retrait intérieur latéral) : 10
- Side street setback (Retrait des rues latéral) : 10
- Rear interior setback (Retrait intérieur arrière) : 20
- Rear street setback (Retrait des rues arrière) : 20
Les retraits de zonage sont courants et s'appliquent aux lignes de propriété des parcelles ou lots, appelées tronçons de parcelle dans Urban. Urban prend en charge trois types de retrait : avant, latéral et arrière. Vous pouvez préciser si les tronçons sont adjacents à une rue ou une ligne de lot intérieur dans chacun de ces types principaux.
- Sous Allowed Space Use Types (Types d'occupation de l'espace autorisés), cliquez sur Select allowed space use (Sélectionner une occupation de l'espace autorisée) et ajoutez les types suivants :
- Residential Multi-Family (Résidentiel multifamilial)
- Bureau
- Culturel
- Commerce de détail
- Hôtel
- Logements abordables
- Parking
- Vérifiez que vous avez ajouté la totalité des sept types d'occupation et cliquez sur OK pour créer le type de zonage.
Votre type de zonage RD MIXED proposé est ajouté à la liste. Vous allez maintenant appliquer le type de zonage aux zones de la zone du plan. Appliquer un type de zonage aux limites d’un zonage permet de relier ses paramètres à toutes les parcelles qui se trouvent dans les limites.
- Dans la barre d’outils verticale en regard de la carte, cliquez sur Advanded Selection (Sélection avancée).
- Dans la barre d’outils Advanced selection (Sélection avancée), choisissez Rectangle select (Sélection par rectangle).
- Tracez un rectangle autour des parcelles en surbrillance dans l'image ci-dessous pour les sélectionner.
- Dans la barre d’outils Advanced selection (Sélection avancée), cliquez sur Done (Terminé).
- Dans le volet latéral, pour Selected Zoning (Zonage sélectionné), cliquez sur Modifiy (Modifier).
- Dans la liste, recherchez le type de zonage RD MIXED et cliquez dessus pour l'attribuer aux parcelles sélectionnées. Cliquez n'importe où en dehors d'une parcelle sélectionnée pour effacer votre sélection.
Remarque :
Vos étiquettes de zonage vont afficher vos initiales telles que vous les avez indiquées lors de la création du type de zonage.
Le type de zonage RD MIXED est appliqué à la sélection. La couleur et l'étiquette des zones changent aussi pour refléter le type de zonage.
Validation du zonage par le plan d'utilisation du sol
Contrairement aux plans d'utilisation du sol, les plans de zonage sont l'endroit où les chargés de planification peuvent proposer des zones, créer des bâtiments et des types d'occupation de l'espace, et les appliquer à des parcelles. Les plans d'utilisation du sol fonctionnent uniquement avec les données d'utilisation du sol pour accompagner le futur développement d'une ville. Dans ce scénario fictif, la ville de Fullerton espère construire plus de logements en réaménageant son Rail District Specific Plan (Plan spécifique du district ferroviaire).
La loi californienne stipule que le zonage doit être conforme à l'utilisation du sol sous-jacente définie dans un plan complet. Cela est dû au fait que les objectifs de planification de la ville, représentés par l'élément d'utilisation du sol, ne peuvent pas être atteints sans mécanismes de régulation des codes de zonage. Par conséquent, la ville de Fullerton exige que le zonage et l'utilisation du sol soient cohérents.
À l'étape précédente, vous avez modifié l'utilisation industrielle du sol du district ferroviaire en utilisation mixte, avec des immeubles de moyenne et grande hauteur. Vous allez maintenant définir la validation du zonage par utilisation du sol. Chaque fois qu'un type de zonage ne conviendra pas à une utilisation du sol donnée, vous verrez un avertissement. Ainsi, vous pourrez valider les modifications de zonage proposées dans ce scénario en fonction des types d'utilisation du sol proposés.
- Sur le ruban, à côté de Rail District Specific Plan (RDP) Fullerton copy (Copie du plan spécifique du district ferroviaire de Fullerton), cliquez sur Menu.
- À côté de Warning labels (Étiquettes d’avertissement), cliquez sur Configure Warning Labels (Configurer des étiquettes d’avertissement).
- Pour Land Use (Utilisation du sol), cliquez sur Land Use Plan(Plan d'utilisation du sol).
- Pour Plan, vérifiez que Rail District (District ferroviaire) est sélectionné.
- Pour Scenario (Scénario), cliquez sur la flèche vers le bas et choisissez Future Land Use (Utilisation du sol future).
Il s'agit du scénario dans lequel vous proposez une novuelle utilisation du sol du Rail District (District ferroviaire)..
- Cliquez sur OK.
- Dans la liste des couches, cliquez sur Warning labels (Étiquettes d’avertissement) pour les afficher dans la scène.
Les étiquettes d’avertissement apparaissent dans la scène.
- Sur le ruban, à côté du nom du plan, cliquez sur le bouton Menu pour fermer la liste des couches.
- Dans la scène, sélectionnez n'importe quelle parcelle RD-MIXED comportant une étiquette d’avertissement.
Dans le volet latéral, une explication apparaît pour l'étiquette d’avertissement.
L'avertissement indique que le type d'utilisation du sol sous-jacent du district ferroviaire n'est pas compatible avec une ou plusieurs occupations de l'espace de la zone proposées. Vous pouvez voir quelle occupation de l'espace n'est pas compatible et la supprimer.
- Pour Underlying Land Use Types (Types d’utilisation du sol sous-jacents), positionnez le pointeur sur RD-MXD pour voir les types d'occupation de l'espace autorisée.
Le type d'occupation de l'espace Hotel (Hôtel) génère une erreur car ce n'est pas un type autorisé pour le plan Rail District (District ferroviaire). Pour que les étiquettes d’avertissement ne s'affichent plus, vous allez supprimer le type d'occupation de l'espace Hotel (Hôtel).
- Dans la scène, utilisez Advanced Selection (Sélection avancée) et Rectangle select (Sélection par rectangle) pour sélectionner toutes les parcelles RD-MIXED dans les limites du plan, puis cliquez sur Done (Terminé).
- Dans le volet Zoning Type (Type de zonage), sous Selected Zoning (Zonage sélectionné), cliquez sur l'étiquette RD MIXED pour ouvrir la fenêtre de configuration.
- Faites défiler la fenêtre jusqu'à Allowed Space Use Types (Types d’occupation de l’espace autorisée) et supprimez Hotel (Hôtel).
- Cliquez sur OK.
Vous allez actualiser le plan pour voir la différence après avoir suppression du type d'occupation de l'espace Hotel (Hôtel).
- Sur le ruban, cliquez sur Close (Fermer). Dans le volet latéral, cliquez sur Open (Ouvrir) pour ouvrir Rail District Specific Plan (RDP) Fullerton copy (Copie du plan spécifique du district ferroviaire de Fullerton) et activez votre scénario High Density Mixed Use (Utilisation mixte, forte densité).
- Sur le ruban, cliquez sur le bouton du menu et activez Warning Labels (Étiquettes d’avertissement).
Les étiquettes d’avertissement sont supprimées maintenant que les types d'occupation de l'espace dans le type de zone correspondent à l'utilisation du sol sous-jacente.
À présent que le bon zonage est défini pour les parcelles, vous allez développer la zone Rail District (District ferroviaire) en attribuant un mélange de types de bâtiments.
Allouer des types de bâtiments
Maintenant que vous avez conçu un nouveau type de zonage, vous allez explorer les impacts de cette modification de zonage lors de l'application des types de bâtiments. Vous allez incorporer une couche de maillage et le fond de carte satellite afin d'améliorer l'affichage.
- Sur le ruban, cliquez sur Menu et choisissez Satellite.
- Cliquez sur le bouton Menu pour fermer la table des matières.
- Sur le ruban, cliquez sur Development (Développement), puis sur Allocate (Allouer).
Ici, vous pouvez attribuer plusieurs types de bâtiment à la fois en fonction d'un pourcentage d'allocation. Vous allez sélectionner des parcelles dans la zone du plan et allouer équitablement leurs types de bâtiment pour cet exemple.
- Sélectionnez les parcelles en surbrillance dans l'image ci-dessous en, en maintenant la touche Maj enfoncée et en cliquant sur les parcelles.
Dans le volet latéral se trouvent plusieurs options relatives aux types de bâtiment à allouer aux parcelles sélectionnées : Leave unchanged (Laisser inchangé), Demolish (Démolir) et Single-Family 1 Story (Logement individuel 1 étage).
Vous allez ajouter des types de bâtiments à forte densité pour vous conformer au type de zonage de la zone du district ferroviaire et supprimer les autres types.
- Cliquez sur Add Building Type (Ajouter un type de bâtiment).
Lorsque vous cliquez sur Add Building Type (Ajouter un type de bâtiment), vous avez accès à plusieurs types de bâtiment que vous pouvez attribuer à vos parcelles. Vous allez ajouter quelques types de bâtiment à forte densité.
- Dans le menu Add Building Type (Ajouter un type de bâtiment), ajoutez individuellement les types de bâtiment suivants (chaque fois que vous en ajoutez un, vous devez à nouveau cliquer sur Add Building Type (Ajouter un type de bâtiment)) :
- Résidentiel à forte densité
- Résidentiel à forte densité avec commerces de détail
- Résidentiel à forte densité / logements abordables
- Résidentiel à forte densité / commerces de détail / logements abordables
Les types de bâtiment apparaissent dans la liste. Vous allez maintenant supprimer les types non souhaités et redistribuer les pourcentages de type de bâtiment pour tous les types de bâtiment à forte densité de sorte à ce qu'ils totalisent 100 %.
- Sous Building Type (Type de bâiment), supprimez Demolish (Démolir) et Single-Family 1 Story (Logement individuel 1 étage).
- Pour chaque type de bâtiment à forte densité ajouté, saisissez 25 dans la colonne Target (Cible).
Maintenant que vous avez alloué les pourcentages seulement aux types de bâtiments à forte densité, vous allez les attribuer.
- Cliquez sur Assign (Attribuer) et, dans le modèle, cliquez n'importe où en dehors d'une entité pour effacer votre sélection.
Vous pouvez maintenant voir les types de bâtiment dans les parcelles sélectionnées. Lorsque vous développez des parcelles, les bâtiments 3D existants sont masqués puisqu'il va essentiellement s'agir de les démolir pour les remplacer par les bâtiments proposés.
- Dans la barre d'outils View (Vue), faites passer la scène en 3D et inclinez-la pour voir les différences de bâtiments.
L'affichage du scénario en 3D donne une bonne perspective de la façon dont ce scénario de réaménagement possible du district ferroviaire s'insère dans la ville de Fullerton.
- Sur le ruban, cliquez sur Capacity (Capacité).
Remarque :
Vos résultats peuvent ne pas être exactement les mêmes que dans l'exemple mais les étapes et la procédure de l'analyse ne sont pas affectées.
Selon les bâtiments que vous avez créés, vous pouvez voir les impacts généraux de capacité dus au changement d'utilisation du sol.
Le tableau de bord de capacité permet aux parties prenantes clés de comprendre les grandes lignes du potentiel général de capacité dû au changement d'utilisation du sol. Les villes peuvent créer des concepts de construction plus réalistes et spécifiques d'un projet et des indicateurs de capacité réalistes dans le plan de zonage.
Vous avez utilisé Urban pour accéder à un exemple de modèle pour la ville de Fullerton, en Californie, et l'avez utilisé pour explorer le réaménagement du district ferroviaire de la ville. Vous avez utilisé des types d'occupation de l'espace, le zonage et l'utilisation du sol pour créer un scénario de réaménagement potentiel fondé sur les changements proposés dans la zone. Votre scénario a modélisé des modifications d'utilisation du sol proposées pour le district ferroviaire qui, d'une utilisation industrielle passerait à une utilisation mixte de logements et de commerces de détail. Grâce à votre plan et vos scénarios, les chargés de planification de la ville peuvent explorer les impacts de ce réaménagement sur les zones environnantes et déterminer si le scénario proposé est le meilleur pour la ville.
