Elegir un emplazamiento candidato

Su análisis comparará dos emplazamientos: uno en Varsovia y otro en Czaplinek. Czaplinek se encuentra cerca de Drawski Park Krajobrazowy (parque paisajístico de Drawski), un pintoresco distrito lacustre y popular destino turístico. Si el emplazamiento de Czaplinek es el elegido, la propietaria pretende colaborar con hoteles locales y promocionarlos. A cambio, los hoteles ofrecerán una selección cuidada de libros en sus tiendas de obsequios y publicitarán a la nueva librería.

El emplazamiento de Varsovia se encuentra en un vecindario situado al este del río Vístula en proceso de elitización residencial. Las posibilidades de aparcamiento son limitadas, de modo que la mayoría de clientes tendrían que caminar o utilizar el transporte público para llegar al establecimiento. Sin embargo, en las inmediaciones hay complejos de apartamentos de gran capacidad, además de otros establecimientos. Si el emplazamiento de Varsovia es el elegido, la propietaria pretende comercializar al principio la nueva librería en un área a menos de 15 minutos de distancia a pie.

La propietaria le ha proporcionado las direcciones de ambos emplazamientos y criterios para evaluar cada mercado. Como los mercados son muy diferentes a nivel demográfico, los criterios difieren en cada mercado.

Descargar los datos

Primero, descargará un paquete de proyecto que contiene las áreas de mercado.

  1. Vaya al elemento Analyze Bookstore Sites in Poland en ArcGIS Online. Haga clic en Descargar.
  2. Inicie ArcGIS Pro. Si se le pide, inicie sesión con su cuenta de Enterprise o de ArcGIS con licencia.
    Nota:

    Si no tiene una cuenta de ArcGIS Pro o ArcGIS, puede registrarse para obtener una prueba gratuita de ArcGIS. Si inicia sesión en una cuenta de Enterprise, asegúrese de que ArcGIS Pro esté configurado para usar el portal de su organización.

    Al abrir ArcGIS Pro, tendrá la opción de crear un proyecto o abrir uno existente. Si ya había creado algún proyecto antes, verá una lista de proyectos recientes.

  3. Haga clic en Abrir otro proyecto.

    Opción Abrir otro proyecto

  4. En la ventana Abrir proyecto, vaya hasta el paquete de proyecto Analyze_Bookstore_Sites_in_Poland que descargó y haga doble clic en él.

    El proyecto se abre. Contiene un mapa llamado Warsaw Site, que muestra un polígono de recorrido a pie de 15 minutos basado en la dirección del emplazamiento.

    Mapa Warsaw Site

    El proyecto también contiene pestañas para el emplazamiento de Czaplinek y el informe que creará para la propietaria.

Analizar el emplazamiento de Varsovia

Para el emplazamiento de Varsovia, la propietaria le proporcionó estos criterios:

  • Renta disponible per cápita, multiplicada por un recuento de las personas mayores de 15 años
  • Gasto anual per cápita en libros, periódicos y artículos de papelería, multiplicado por un recuento de las personas mayores de 15 años

Utilizará la herramienta Enriquecer para agregar los datos demográficos al área de mercado del emplazamiento de Varsovia. Esta herramienta crea una serie de polígonos basada en el área que defina. Después, determina información demográfica para dichos polígonos con el servicio Geoenriquecimiento de ArcGIS. El servicio Geoenriquecimiento se puede utilizar para más de 130 países, algunos de los cuales tienen miles de variables demográficas y de comportamientos de consumo para las previsiones anuales más recientes disponibles.

  1. En la cinta, haga clic en la pestaña Análisis. En el grupo Geoprocesamiento, haga clic en Herramientas.

    Botón Herramientas

    Se abre el panel Geoprocesamiento.

  2. En el panel Geoprocesamiento, busque Enriquecer. En la lista de resultados, haga clic en Enriquecer (herramientas de análisis).

    Resultados de búsqueda de Enriquecer

    La herramienta se abre.

    Nota:

    La herramienta Enriquecer consume créditos asignados a su cuenta de ArcGIS. En esta lección, enriquecerá dos entidades con seis campos, por un coste de 0,12 créditos. El tema de la Ayuda de ArcGIS Online, Entender los créditos contiene más información sobre el uso de créditos.

  3. En Entidades de entrada, elija Warsaw Bookstore Site.

    A continuación, cambiará la fuente de datos demográficos de la fuente predeterminada a una fuente especializada en datos polacos.

  4. Haga clic en la pestaña Entornos y haga clic en el botón Examinar.

    Botón Examinar de la pestaña Entornos

    Aparece la ventana Fuente de datos de Business Analyst.

  5. En Portal, haga clic en Europa. Desplácese por la lista de carpetas, haga clic en Polonia y en Aceptar.

    Carpeta Polonia elegida en la ventana Fuente de datos de Business Analyst

    La fuente de datos se actualiza. A continuación, elegirá algunas variables demográficas y de comportamiento de consumo acordes con los criterios para la elección del mejor emplazamiento.

  6. Haga clic en la pestaña Parámetros. En Variables, haga clic en el botón más.

    Botón Más

    Aparece la ventana Agregar variable. Esta ventana contiene un gran número de variables demográficas entre las que elegir. El primer criterio está relacionado con la renta disponible per cápita (ingresos después de impuestos y cotizaciones sociales, incluidos los pagos por transferencia percibidos).

    Medirá este criterio con el poder adquisitivo, que hace referencia a la renta disponible de la población de un área. El poder adquisitivo consta de ingresos netos provenientes del empleo y activos (después de impuestos y cotizaciones sociales), pensiones, prestaciones de desempleo, abonos de prestaciones y otros pagos por transferencia nacional.

  7. En la barra de búsqueda, escriba Purchasing y pulse Intro. En la lista de resultados, active 2017 Purchasing Power: Total y 2017 Purchasing Power: Per Capita.
    Nota:

    Los datos demográficos se actualizan periódicamente. No dude en elegir datos demográficos más recientes si los hay.

    Variables 2017 Purchasing Power: Total y 2017 Purchasing Power: Per Capita

    Nota:

    MBR son las siglas de Michael Bauer Research GmbH, partner comercial de Esri que proporciona variables demográficas y de gasto en consumo para Polonia y otros países.

    El segundo criterio está relacionado con el gasto per cápita en libros, periódicos y artículos de papelería.

  8. Borre el texto de búsqueda y busque Books. Active 2017 Books & Stationery: Total y 2017 Books and Stationery: Per Capita.

    Estos criterios se evaluarán para la población mayor de 15 años. Agregará variables para la población total y la población de entre 0 y 14 años a fin de calcular este grupo.

  9. En el panel izquierdo, en Polonia, haga clic en Categorías. En la lista de categorías, haga doble clic en Edad.

    Categoría Edad

  10. Haga doble clic en Incrementos de 15 años. En 2017 Population Totals (MBR), active 2017 Total Population Age 0-14.

    Variable 2017 Total Population Age 0-14

  11. En el panel izquierdo, haga clic en Categorías. Haga doble clic en Población, también en Variables de población habituales y active 2017 Total Population.

    Ha elegido un total de seis variables. El número de variables elegidas se muestra bajo la barra de búsqueda.

    Número total de variables elegidas

  12. Haga clic en Aceptar. En el panel Geoprocesamiento, haga clic en Ejecutar.

    La herramienta se ejecuta y la capa WarsawBookstoreSite_Enrich se agrega al mapa. Las variables de datos enriquecidos están incluidas en la tabla de atributos de la capa.

  13. En el panel Contenido, haga clic con el botón derecho en la capa WarsawBookstoreSite_Enrich y elija Tabla de atributos.

    La tabla se abre. Además de los seis campos agregados por la herramienta Enriquecer, la tabla contiene el campo aggregationMethod.

    Sugerencia:

    Puede expandir el tamaño de cualquier campo de la tabla arrastrando el extremo del nombre de campo situado más a la derecha.

    Campo que contiene el método de agregación

    El método de agregación aparece como BlockApportionment:PL.Postcodes5. La distribución por bloques (del inglés "block apportionment"), es un método para determinar cuántas personas viven dentro de un polígono (en este caso, un área de recorrido a pie de 15 minutos). PL es la abreviatura de Polonia y Postcodes5 hace referencia a los límites geográficos utilizados como base del proceso de distribución por bloques. En este caso, las áreas son códigos postales de cinco dígitos, que son las mejores áreas disponibles para Polonia.

    En todos los países excepto Estados Unidos y Canadá, el servicio Geoenriquecimiento genera puntos de asentamiento que proporcionan la probabilidad de personas que residen en una ubicación determinada, basada en un modelo de Landsat. Después, el servicio combina estos puntos de asentamiento con los límites geográficos para crear una distribución ponderada por población de las variables seleccionadas en la herramienta Enriquecer.

    El área más pequeña que se puede geoenriquecer depende del país y de si el área es urbana o rural. Un área con un diámetro de algo más de 3,2 kilómetros suele generar resultados estadísticamente válidos para la mayoría de países. El área de mercado de Varsovia supera levemente este tamaño mínimo recomendado, pero es posible que un área de este tamaño no sea adecuada para un área rural. Descubra más información sobre la fiabilidad de la distribución en la página de documentación.

    A continuación, agregará un campo nuevo y calculará el gasto en libros para las personas mayores de 15 años. Este campo representará el potencial de ingresos por ventas de libros basándose en los criterios de la propietaria.

  14. En la tabla de atributos, haga clic en el botón Agregar campo.

    Botón Agregar campo

    Aparece la vista Campos: WarsawBookstoreSite_Enrich. Un nuevo campo se agrega al final de la lista de campos, con celdas de información que puede editar.

  15. En el campo nuevo, en Nombre de campo, escriba P_ingLibros. En Alias, escriba Potencial de ingresos por ventas de libros. En Tipo de datos, elija Doble.

    Parámetros de Nuevo campo

  16. Haga doble clic en la celda Formato de número y haga clic en el botón Determinar el formato de visualización para tipos de datos numéricos. En la ventana Formato de número, en Categoría, seleccione Divisa y haga clic en Aceptar.
  17. En la cinta, en la pestaña Campos, en el grupo Cambios, haga clic en Guardar.

    Botón Guardar de los campos

    El campo se guarda. A continuación, creará una expresión para calcularlo.

  18. Cierre la vista Campos: WarsawBookstoreSite_Enrich. En la tabla de atributos, desplácese hacia la derecha hasta ver el campo Potencial de ingresos por ventas de libros. Haga clic con el botón derecho en el encabezado del campo y elija Calcular campo.

    Opción Calcular campo

    El panel Geoprocesamiento se abre y muestra la herramienta Calcular campo. Calculará el campo utilizando una expresión que reste la población de entre 0 y 14 años del total de la población y, después, multiplique el resultado por el gasto per cápita en libros.

  19. En el panel Geoprocesamiento, en P_ingLibros =, copie y pegue esta fórmula:

    (!populationtotals_totpop_cy! - !F15yearincrements_page01_cy!) * !spending_cspc17_cy!

  20. Haga clic en Ejecutar.

    La herramienta se ejecuta y el campo se calcula. Si utiliza datos de 2017, la estimación del potencial de ingresos por ventas de libros es 14.640.541,96. Con datos más recientes, el valor puede ser distinto.

    Nota:

    Como la categoría del campo es Divisa, el potencial de ingresos por ventas de libros aparece en la divisa predeterminada de su versión del software. En realidad, el valor está en el esloti polaco, reflejado con el signo zł.

  21. Cierre la tabla de atributos.

Analizar el emplazamiento de Czaplinek

Para el emplazamiento de Czaplinek, la propietaria le proporcionó estos criterios:

  • Renta disponible per cápita, multiplicada por 2 por ciento del recuento de las personas mayores de 15 años
  • Gasto anual per cápita en libros, periódicos y artículos de papelería, multiplicado por 2 por ciento del recuento de las personas mayores de 15 años

El valor del 2 por ciento se basa en las investigaciones de la propietaria, que apuntan a que 1 de cada 50 hogares del noroeste de Polonia pasa al año al menos un día en la región de Drawski, donde se encuentra Czaplinek. Enriquecerá el área de mercado de Czaplinek con variables relevantes y calculará el potencial de ingresos basándose en los criterios de la propietaria.

  1. Haga clic en la pestaña del mapa Czaplinek Site.

    Área de mercado del emplazamiento de Czaplinek

    El área de mercado de este emplazamiento es un polígono de distancia de conducción de 150 kilómetros basado en la ubicación del emplazamiento de Czaplinek. Como Czaplinek es un destino turístico, su área de mercado difiere mucho de la del emplazamiento de Varsovia, la cual se centraría en clientes locales.

    Para volver a ejecutar Enriquecer con los mismos parámetros, abrirá el historial de su herramienta de geoprocesamiento.

  2. En la cinta, haga clic en la pestaña Vista. En el grupo Windows, haga clic en el botón Panel Catálogo.

    Botón del panel Catálogo

  3. En el panel Catálogo, haga clic en la pestaña Historial.

    Pestaña Historial

    El historial de geoprocesamiento del proyecto contiene dos herramientas: Calcular campo y Enriquecer.

  4. Haga doble clic en Enriquecer.

    Herramienta Enriquecer en el historial de geoprocesamiento

    El panel Geoprocesamiento se abre y muestra la herramienta Enriquecer. Todos los parámetros son los mismos que definió la primera vez que ejecutó la herramienta, incluidas las variables para el enriquecimiento. Los únicos parámetros que cambiará son las entidades de entrada y el nombre de salida.

  5. En Entidades de entrada, elija Czaplinek Bookstore Site. En Clase de entidad de salida, cambie el nombre de salida a CzaplinekBookstoreSite_Enrich.
  6. Haga clic en Ejecutar.

    La herramienta se ejecuta y la capa CzaplinekBookstoreSite_Enrich se agrega al mapa.

  7. En el panel Contenido, haga clic con el botón derecho en la capa CzaplinekBookstoreSite_Enrich y elija Tabla de atributos.

    El método de agregación de este geoenriquecimiento es CentroidsInPolygon:PL.Subdistricts. Como el área es mucho mayor que el área de mercado de Varsovia, el método y los límites geográficos son distintos. Los subdistritos son un conjunto de límites mayores que los códigos postales de cinco dígitos. El servidor Geoenriquecimiento utiliza sus centroides en lugar de los puntos de asentamiento más detallados como base de la distribución.

    Existen muchas más áreas de código postal en el área de Czaplinek que en la de Varsovia, de modo que el tiempo que tardaría en agregar por código postal sería mucho mayor. Para un área grande, el uso de centroides de subdistritos y límites en lugar de puntos de asentamiento y límites de código postal genera un resultado que es levemente menos fiable (normalmente, una diferencia de menos del 0,25 por ciento).

    Al igual que con el área de Varsovia, agregará y calculará un nuevo campo que calcule el gasto en libros para las personas mayores de 15 años. Basándose en los criterios de la propietaria, multiplicará el resultado por 0,02 para representar el porcentaje de la población de dentro de la región durante el curso de un año.

  8. En la tabla de atributos, haga clic en el botón Agregar campo. En la vista Campos: CzaplinekBookstoreSite_Enrich, cree un campo con estos parámetros:

    • En Nombre de campo, escriba P_ingLibros.
    • En Alias, escriba Potencial de ingresos por ventas de libros.
    • En Tipo de datos, elija Doble.
    • En Formato de número, establezca Categoría en Divisa.

  9. En la pestaña Campos, en el grupo Cambios, haga clic en Guardar. Cierre la vista Campos: CzaplinekBookstoreSite_Enrich.
  10. En la tabla de atributos, desplácese hasta ver la pestaña Potencial de ingresos por ventas de libros. Haga clic con el botón derecho en el encabezado del campo y elija Calcular campo.
  11. En el panel Geoprocesamiento, en P_ingLibros =, copie y pegue esta fórmula:

    (!populationtotals_totpop_cy! - !F15yearincrements_page01_cy! ) * !spending_cspc17_cy! * 0.02

  12. Haga clic en Ejecutar.

    Se calcula el campo. Si utiliza datos de 2017, el valor del resultado es 24.717.215,27.

  13. Cierre la tabla de atributos. En la barra de herramientas de acceso rápido, haga clic en el botón Guardar.

    Botón Guardar

Actualizar el informe

El paquete de proyecto incluye un diseño para un informe sobre los emplazamientos candidatos. A continuación, actualizará el diseño del informe para poder comunicar sus hallazgos a la propietaria.

  1. En el mapa Czaplinek Site, desactive la capa CzaplinekBookstoreSite_Enrich.
  2. En el mapa Warsaw Site, desactive la capa WarsawBookstoreSite_Enrich.

    Primero, copiará el potencial de ingresos por ventas de libros del emplazamiento de Varsovia en el informe.

  3. Abra la tabla de atributos de la capa WarsawBookstoreSite_Enrich. Haga clic con el botón derecho en la celda con el valor del potencial de ingresos por ventas de libros y elija Copiar.
  4. Sobre el mapa, haga clic en la pestaña Informe. En Warsaw Site, en Site Total Annual Potential Revenue, haga doble clic en 10,000,000 para poder editarlo.
  5. Sustituya el texto por la cifra que copió. En caso necesario, elimine el símbolo de su divisa para que solo aparezca el símbolo .

    Informe con el valor total del potencial de ingresos

  6. En la tabla de atributos, copie el valor de 2017 Books & Stationery: Per Capita. En el informe, en Warsaw Site, sustituya el valor predeterminado de Annual per Capita Spending on Books & Stationery por el valor que copió.

    Para la población mayor de 15 años, deberá usar dos valores de la tabla de atributos.

  7. Reste el valor de 2017 Total Population Age 0-14 del valor de 2017 Total Population. En el informe, en Warsaw Site, sustituya el valor predeterminado de Population Age 15+ por el resultado.
  8. Cierre la tabla de atributos. En el mapa Czaplinek Site, abra la tabla de atributos de la capa CzaplinekBookstoreSite_Enrich.

    Para el emplazamiento de Czaplinek, deberá multiplicar la población por el 2 por ciento.

  9. Reste el valor de 2017 Total Population Age 0-14 del valor de 2017 Total Population y multiplique el resultado por 0,02 (redondee el resultado al entero más cercano). En el informe, en Czaplinek Site, sustituya el valor predeterminado de 2% of Population Age 15+ por el resultado.
  10. Sustituya los dos valores restantes de Czaplinek Site por los valores correspondientes de la tabla de atributos. Cuando acabe, cierre la tabla de atributos.

    Informe Bookstore Site Comparison

    El informe apunta a que habrá más visitantes en Czaplinek que residentes cerca del emplazamiento de Varsovia. Debido a esta diferencia, el emplazamiento de Czaplinek tiene una predicción de ingresos mayor.

    Terminará el informe agregando la fuente de la información utilizada para evaluar los emplazamientos.

    Sugerencia:

    Encontrará la fuente de todos los datos demográficos que utilizan los servicios de Esri en la página de documentación de Esri Demographics. Para buscar una fuente de datos concreta, haga clic en la pestaña Datos y navegue a la sección adecuada a la geografía de los datos. Por ejemplo, para buscar la fuente de los datos utilizados en esta lección, debería expandir la sección Global, hacer clic en Europa y desplazarse hasta Polonia. Después, descargue el archivo PDF Notas de la versión. La página 2 del archivo PDF muestra las fuentes de datos.

  11. En la parte inferior del informe, haga doble clic en Fuente para que el cuadro de texto sea editable. Tras la palabra Fuente, pegue esta fuente:

    © Michael Bauer Research GmbH 2017 basado en © Central Statistical Office, Eurostat.

  12. Haga clic en cualquier parte fuera del informe para anular la selección del cuadro de texto.

    Fuente agregada a la parte inferior del informe

  13. Guarde el proyecto.

En esta lección, ha enriquecido áreas de mercado para dos ubicaciones candidatas para una nueva librería en Polonia. Ha analizado cada ubicación siguiendo los criterios de la propietaria de la librería para calcular el total de ingresos en cada ubicación. Después, ha agregado la información relevante a un informe para mostrárselo a la propietaria. Con la ayuda de su información, la propietaria tiene mayor seguridad a la hora de tomar la decisión.

Encontrará más lecciones en la Galería de lecciones de Learn ArcGIS.